Начиная с 1 января 2026 года при оформлении в общую долевую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуют согласие залогодержателя. Это упростит многим семьям оформление недвижимости в собственность, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. Но
до полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет в залоге у банка.
Начиная с 1 февраля 2026 года вступят в силу изменения в условия семейной ипотеки:
- На одну семью разрешена только одна льготная ипотека. С февраля месяца теперь оба супруга должны быть созаёмщиками по одному договору, тогда как ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры или дом и квартиру по программе господдержки.
- С 2026 года запрещено использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаёмщиков-«доноров».
- Упрощено рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено. При этом сохранена ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от условий банка.
Указанные нововведения затронут только те кредиты, которые будут оформлены после вступления поправок в законную силу, а ранее выданные договоры оставят без изменений.
Условия Дальневосточной и Арктической ипотеки изменили в соответствии с поручением президента РФ:
- Действие этих льготных программ распространили на семьи, в которых третий ребёнок или последующие дети рождены после 1 января 2024 года.
- Также, для многодетных родителей отменили возрастное ограничение — ранее льготный кредит граждане могли взять только до 36 лет.
- Воспользоваться льготной ипотекой на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ теперь могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных образовательных организаций. Ограничений по должности, возрасту и семейному положению не установлено. К примеру, взять ипотеку на сухопутной территории Арктики теперь сможет не только учитель, но и методист, если он работает в муниципальной школе.
- Программы распространили и на вторичное жильё — в городах, где не строят массово многоквартирные дома или количество строящихся домов не больше двух. Купить квартиру можно будет только в доме, который не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии.
Кстати, с 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью будет возможно заключать по биометрии — для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводят возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза. Это нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн через портал Госуслуги с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе.
