Инвест-гид по $6,5 млрд проекту Tbilisi Waterfront от Eagle Hills. Что планируется, где расположен проект, первые лоты, цены, сроки и чего ожидать инвесторам.
Таунхаусы и виллы. Для раннего бронирования — переходите на наш сайт.
Eagle Hills, один из крупнейших девелоперов ОАЭ, продолжает глобальную экспансию. На этот раз компания выбрала Грузию, анонсировав сразу два масштабных проекта: Tbilisi Waterfront в столице и Gonio Yachts & Marina в курортном городе Батуми на Чёрном море (о проекте в Батуми расскажу в отдельном материале).
Совокупный объём инвестиций — $6,5 млрд, что является рекордной частной инвестицией для региона. О проекте официально объявили в октябре 2025 года, а старт первых продаж в Tbilisi Waterfront ожидается уже этой зимой — в начале 2026 года.
Проектов такого масштаба в Грузии ещё не было.
Читатели этого блога знают, что мы внимательно следим за крупными мастер-план проектами в развивающихся локациях — именно такие проекты формируют новые центры притяжения и задают стандарт рынку.
Поэтому такие цифры не удивляют, особенно если вспомнить предыдущий проект Eagle Hills — Riga Waterfront в Латвии с объёмом инвестиций €3 млрд, который мы уже подробно разбирали ранее.
Кто такие Eagle Hills и при чём здесь Бурдж Халифа?
Если коротко:
- Emaar Properties (Дубай) — государственный девелопер реализовавший Burj Khalifa, Dubai Mall и другие крупные мастер-план проекты Дубая.
- Eagle Hills (Абу-Даби) — международное направление группы, которое реализует крупные проекты за пределами ОАЭ.
Именно Eagle Hills отвечает за глобальную экспансию и проекты в новых странах, включая Грузию.
Обе компании основаны и возглавляются Мохамедом Али Алаббаром, при этом Emaar владеет 25% в Eagle Hills.
Именно поэтому проекты Eagle Hills визуально и концептуально напоминают проекты Emaar: крупномасштабное мастер-планирование, mixed-use застройка, прибрежные локации и логика «города в городе».
На презентации проекта в Тбилиси Алаббар отметил:
«Наша цель — внести значимый вклад в развитие страны, создавая рабочие места, привлекая инвестиции и раскрывая потенциал Грузии на международной арене. Для нас большая честь сотрудничать с Правительством Грузии, способствуя устойчивому развитию, инновациям и процветанию на многие поколения вперёд».
Опираясь на информацию о проекте, Tbilisi Waterfront следует той же мастер-план логике, что и Riga Waterfront, Dubai Creek Harbour и другие проекты Emaar / Eagle Hills.
Расположение Tbilisi Waterfront
Проект занимает протяженный участок вдоль берега реки Кура (Мтквари).
Время в пути на автомобиле:
- около 33 минут от международного аэропорта Тбилиси
- около 30 минут до Старого города Тбилиси
Локация обеспечивает баланс между приватностью и удобной связью с центром города, что особенно важно для проектов такого масштаба.
«Город в городе» — фирменный стиль Emaar
Tbilisi Waterfront занимает около 590 гектаров (почти 6 миллионов кв.м) вдоль 10 км набережной реки.
На этой территории Eagle Hills планирует:
- Жилые кварталы
- Гостиницы и отели
- Торговые зоны
- Культурные пространства
- 310 гектаров открытых общественных зон
Что входит в проект:
- 2 800 вилл и таунхаусов
- 3 500 апартаментов (1–3 спальни, без студий)
- 450 номеров класса «люкс» в отелях и брендированных резиденциях
- 200 торговых и ресторанных помещений в Town Center
- Школы, клиники, детские сады
- Спортивные объекты и клубные дома
- Пешеходные мосты + один автомобильный мост
- Несколько въездов с шоссе Рустави
Проект такого масштаба неизбежно станет одной из ключевых точек притяжения города и обеспечит стабильную долгосрочную ценность.
Интеграция природы и зелёные зоны
Около 170 гектаров — более половины территории комплекса — займут парки и открытые пространства.
Представьте парк с мягкой зелёной травой и небольшим ручьём, между которыми гуляют дети с родителями.
На участке также сохранён природный лесной заповедник с деревьями возрастом 200 лет, который войдёт в мастер-план проекта.
Такой подход делает проект уникальным для Тбилиси, где свободных зелёных земель почти нет.
Первые жилые объекты: виллы и таунхаусы в Tbilisi Waterfront
Первый этап застройки проекта начнётся с вилл и таунхаусов в центральном квартале Eden.
Эта зона расположена рядом с главным центром проекта, где будут жилые здания, отели, торговые и ресторанные пространства.
Строительство Eden и центральной части проекта планируется начать одновременно.
Таунхаусы Tbilisi Waterfront
- Средняя квартира: 215 м² (3 спальни), жилая площадь 160 м²
- Угловая квартира: 277 м² (4 спальни), жилая площадь 183 м²
Виллы Tbilisi Waterfront (6 типов)
- Rivera — 6 спален, 595 м², комната для прислуги, участок 1 115 м²
- Aspen — 6 спален, 596 м², комната для прислуги, участок 1 115 м²
- Willow — 4 спальни, 367 м², участок 850 м²
- Cedar — 4 спальни, 345 м², участок 840 м²
- Spring — 3 спальни, 307 м², участок 645 м²
- Bloom — 3 спальни, 293 м², участок 660 м²
Все виллы имеют место для бассейна, как дополнительная опция по запросу.
Отделка интерьеров
Все объекты будут сданы с полной отделкой:
- полы из инженерной древесины
- керамогранит
- нейтральная цветовая палитра
- высококачественная сантехника
Это стандарт для международных проектов Eagle Hills.
Цены Tbilisi Waterfront — что известно на данный момент
Первая официальная информация по ценам была опубликована в середине декабря.
Tbilisi Waterfront и озвученные стартовые цены:
- Таунхаусы: 350 000–460 000 долларов США (примерно 1600 USD за м², в зависимости от типа и планировки)
- Виллы: от 560 000 долларов США (примерно 1900 USD за м², в зависимости от размера виллы)
По сравнению с проектами Eagle Hills и Emaar в других странах, это более доступно — примерно вдвое дешевле уровня входа на Riga Waterfront. Местные источники подтверждают, что ни один грузинский девелопер сейчас не строит ничего сопоставимого по масштабу и качеству.
Интерес уже высокий со стороны покупателей из СНГ и Ближнего Востока благодаря доступным ценам — на предзапуск поступило более десятка запросов.
Сроки сдачи и план оплаты
Проект такого масштаба будет реализовываться 8–10 лет.
План оплаты будет следующим:
40 / 60, где 60% оплачиваются при сдаче объекта, что снижает риски для инвесторов.
Поддержка бронирования и ранний доступ
Благодаря тесным связям Neighbours с Eagle Hills, наши клиенты получают ранний доступ к бронированию лучших объектов — с первоклассными видами, планировками и локациями, которые обычно расходятся первыми.
Если хотите попасть в список пред-продаж, свяжитесь с нами, и мы поможем забронировать самые перспективные варианты до их публичного запуска.
💡neighbours.lv/tbilisi-waterfront-ru
-------
Автор: Даниэль Фомин
Контакты:
📩 daniel.fomin@neighbours.lv
📲 WhatsApp | Telegram | Linkedin
-------
Инвестиции в гостиничную недвижимость: Получайте доход от аренды
с отельным сервисом мирового уровня. Отобранные проекты в Швейцарии, Дубае, Пхукете, Бали и не только.
📌 neighbours.lv/hotel-like-investments-ru