Резонансное «дело Долиной» стало для рынка вторичного жилья проверкой на прочность: можно ли лишиться квартиры, даже если покупка была юридически чистой. По итогам рассмотрения в Верховном Суде РФ право собственности на спорную квартиру было оставлено за покупательницей Полиной Лурье, а решения нижестоящих судов, ранее возвращавшие квартиру Ларисе Долиной, отменены.
Верховный суд разрешил дело Долиной Лурье транслировать в СМИ, заседание было открытым. Видео трансляция по данному делу доступны на официальном канале Верховного суда РФ в мессенджере MAX: https://max.ru/vsrf
Прямой эфир заседания по делу Долиной размещён и на странице Sport24: https://sport24.ru/lifestyle/news-809773-zasedaniye-verkhovnogo-suda-po-delu-dolinoy-pryamaya-translyatsiya-smotret-onlayn
Суть спора в двух фразах
28 марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы признал недействительной сделку купли‑продажи квартиры Долиной и постановил вернуть квартиру певице, при этом покупательнице Полине Лурье отказали во встречных требованиях. Важная деталь: несмотря на недействительность сделки, суд отказал во «взаимном возврате» (реституции) в пользу Лурье, указав, что Долина денег фактически не получила. Мотивировка сводилась к тому, что Покупатель может требовать деньги с мошенников, хотя расплачивалась Лурье непосредственно с Долиной. А мошенникам деньги вручила уже сама Долина.
Далее решение устояло еще в двух вышестоящих инстанциях: 8 сентября 2025 года Мосгорсуд оставил его без изменения, а 27 ноября 2025 года Второй кассационный суд также поддержал позицию о сохранении квартиры за Долиной.
Не согласившись с такими решениями, Полина Лурье дошла до Верховного Суда, указывая, что при таком подходе добросовестный покупатель остается в проигрышной позиции - без квартиры и без денег. Жалоба в Верховный суд РФ поступила 2 декабря 2025 года - ее подала Полина Лурье, настаивая на законности сделки и требуя вернуть жилье. Заседание прошло 16 декабря 2025 г в 15:00.
Итог заседания: «за Долину» или «за Лурье»?
Верховный Суд отменил акты нижестоящих инстанций с вынесением нового решения по делу. Высшая судебная инстанция отказала Ларисе Долиной в признания сделки с квартирой недействительной, что означает признание права собственности на квартиру за Полиной Лурье. При этом, дело в части требований Полины Лурье о выселении из квартиры Ларисы Долиной направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (то есть дальнейший процессуальный «хвост» остался, но ключевой вопрос о праве собственности ВС РФ разрешил в пользу покупателя).
Как видим, Верховный суд по сути, показал: прежняя конструкция «квартира - певице, а деньги покупательница пусть взыскивает с мошенников» являлась незаконной.
Почему это воспринимается как защита добросовестного приобретателя
Юридический смысл позиции ВС РФ в том, что гражданский оборот должен быть предсказуемым: если приобретатель действовал добросовестно и опирался на публичные данные о праве (полагался на сведения ЕГРН), его нельзя автоматически «наказывать» последствиями преступления третьих лиц. В профессиональной и деловой прессе это прямо называют ориентиром для последующих споров и фактором снижения правовой неопределенности для покупателей.
Главный нерв этого дела - баланс интересов: продавец, действовавший под влиянием мошенников, и покупатель, который считает себя добросовестным и уже заплатил цену. Поэтому последствия выходят далеко за рамки «звездной» истории: сигнал получили все участники рынка вторички - от покупателей до банков и риэлторов.
Пределы оспаривания: важный практический вывод
Из итогов рассмотрения дела Верховным судом РФ следует - факт того, что продавец стал жертвой обмана, еще не означает, что любая последующая сделка подлежит безусловной «отмене» с изъятием квартиры у покупателя. Закон становится на защиту добросовестного приобретателя. Иначе риск для вторичного рынка становится системным: добросовестность перестает работать как защита, а проверка квартиры превращается в лотерею, где итог зависит от обстоятельств, о которых покупатель объективно не мог знать. Для практики это кейс- предупреждение: защита права собственности и защита от мошенничества - не одно и то же, и суд будет искать баланс, не разрушая доверие к регистрации и стабильности сделок.
Новый поворот дела: Теперь Долина осталась без квартиры и без денег.
Такой новый исход дела кажется мне более справедливым, поскольку Полина Лурье исполнила свои обязательства по сделке, полностью расплатилась за квартиру. Лариса Долина квартиру продала, получив деньги, сама лично их передала мошенникам, с которыми Лурье никогда не контактировала. А если Долина действительно находилась под влиянием заблуждения, то почему последствия этого она хотела переложить на добросовестную сторону сделки? Справедливо ей самой и нести неблагоприятные последствия своего заблуждения. Считаю, что Верховный суд дело Долиной повернул в нужное и правильное русло, вернув веру в правосудие не только Полине Лурье, но и всем добросовестным покупателям недвижимости.
А как вы считаете, кто более прав Долина или Лурье? Пишите в комментариях.