ЖК «Символ» обещает своим жителям зелёный оазис в сердце индустриального прошлого. Но под всей этой гармонией скрывается то, что вызывает тревогу у многих покупателей: а действительно ли безопасно жить на месте бывшего металлургического завода? Ответ, а также подробный разбор комплекса — в обзоре агента Центрального офиса Vysotsky Estate Ирины Касаткиной.
О застройщике
Компания «Донстрой» была основана в 1994 году. На сегодняшний день это один из крупнейших по объёмам строительства застройщиков в Москве.
Компания фокусируется на строительстве престижных высотных жилых комплексов.
Локация
ЖК «Символ» находится в старинном районе Лефортово в ЮВАО (Юго-Восточном административном округе Москвы), между шоссе Энтузиастов и проездом Шелихова, буквально в километре от набережной реки Яузы, в 1,5 км от Садового кольца и 5 км от Кремля.
В шаговой доступности от ЖК находятся Лефортовский дворец и Лефортовский парк.
Инфраструктура
ЖК «Символ» — город в городе, где всё продумано и для взрослых, и для маленьких его жителей. Помимо разноэтажных жилых корпусов, здесь есть спортивные объекты, социально-культурные и образовательные учреждения.
В центре жилого комплекса находится собственный парк «Зелёная река» с пешеходными и велосипедными дорожками, зонами отдыха, фонтанами, спортивными и игровыми площадками. Парк, кстати, после завершения работ по благоустройству был передан застройщиком на баланс города.
При планировании грамотно учтено, чтобы коммерческие помещения были доступны и жителям, и посетителям комплекса. Так, например, многочисленные кафе и рестораны имеют непосредственные выходы в парк «Зелёная река».
Жемчужина ЖК «Символ» — Бауманская инженерная школа № 1580. В 2026 году планируется открытие муниципальной школы. Также здесь есть детские сады, развивающие учреждения разной направленности, магазины, фитнес- и спа-центры.
О проекте
ЖК «Символ» разделён на кварталы. Каждый из них имеет собственное название, связанное с эпохой урбанизации завода «Серп и Молот»: «Искренность», «Свобода», «Смелость», «Достоинство», «Независимость», «Вдохновение» и «Гордость».
Квартиры — от студий до пентхаусов. Высота потолков в них — до 3,6 м. Каждый дом комплекса имеет собственный закрытый двор с прогулочной зоной, дизайнерской входной группой, парковкой для велосипедов и колясок, охраной, консьержем и системой видеонаблюдения, что гарантирует безопасность жителей.
Транспортная доступность
Транспортная логистика в локации отличная. В непосредственной близости находятся станции двух веток метро (Люблинско-Дмитровской и Калининской) и трёх направлений МЦД (Московских центральных диаметров). Есть два выезда на ТТК (Третье транспортное кольцо) в одну и другую сторону, а также выезд на шоссе Энтузиастов, по которому через Рогожский Вал можно сразу попасть в центр столицы.
Кроме того, буквально на днях начался второй этап благоустройства территорий возле городского вокзала «Серп и Молот», расположенного на границе районов Таганский и Лефортово. Он объединит МЦД-2, МЦД-4, метро и наземный транспорт.
Экология
Комплекс построен на территории бывшего металлургического завода, что, несмотря на обилие зелени, вызывает справедливые опасения по поводу возможных загрязнений почвы и грунтовых вод.
В связи с этим застройщиком ещё перед началом строительных работ была проведена масштабная рекультивация почвы, что существенно повлияло на экологию района. В 2020 году независимая экспертиза пришла к выводу, что показатели химического состава воды и воздуха, уровня шума и радиационного излучения в жилом комплексе не превышают допустимых значений.
Отзывы жителей ЖК «Символ»
Евгений:
«Я приобрёл квартиру ещё на этапе стройки, два года ждал ключи и после самостоятельно делал ремонт. Дом был сдан сырым, недоделанным. Очень многое было исправлено в процессе эксплуатации уже управляющей компанией “Смарт про”».
София:
«Живу здесь шестой год. Нравится концепция "город в городе". Вся инфраструктура своя, можно год жить и не выходить за пределы ЖК».
Светлана:
«Я живу в доме, построенном одним из первых отличным субподрядчиком. Из плюсов — хорошая приточка и дорогие алюминиевые окна. Знаю, что потом дома стали строить проще, экономить и удешевлять проекты. Из минусов — “трёшка” и шоссе Энтузиастов прямо в окна, никогда их не открываем».
Сергей:
«С точки зрения качества строительства у меня претензий нет, вполне себе нормально построено. При покупке квартиры сразу приобрёл парковочное место, иначе машину здесь не поставить».
Цены
Цены на недвижимость в ЖК «Символ» зависят от расположения конкретного дома, планировки, площади, этажа и отделки. На сегодняшний день они значительно выше среднего уровня цен в ЮВАО:
💰 студии от 29 м²: 16,3–20,2 млн рублей;
💰 1-комнатные от 36 м²: 18,2–30,7 млн рублей;
💰 2-комнатные от 53 м²: 28,4–45,3 млн рублей;
💰 3-комнатные от 76 м²: 37,3–57,4 млн рублей;
💰 4-комнатные от 94 м²: 44,2–66,5 млн рублей.
Из этого можно сделать вывод, что проживать здесь, конечно, могут люди с разным уровнем достатка. Но в любом случае он должен быть выше среднего, поскольку это всё же жильё бизнес-класса, куда в том числе входят клубные дома класса люкс.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!