Арендный рынок Волгограда переживает рекордное падение

Волгоград вышел в антилидеры по падению цен на долгосрочную аренду жилья среди российских городов-миллионников. Стоимость аренды квартир в городе-герое обвалилась почти на пятую часть за год, что вдвое превышает среднероссийскую динамику снижения.

Как пишут "НовостиВолгограда.ру" со ссылкой на свежие данные исследования «Яндекс Аренды», в первой декаде декабря 2025 года средняя ставка по долгосрочной аренде в России составила 35 тысяч рублей, что на 3% ниже уровня прошлого года. Однако в Волгограде ситуация значительно острее: местные арендодатели сейчас в среднем просят лишь 25 тысяч рублей в месяц, что на рекордные 18,1% меньше, чем в декабре 2024-го.

Такое стремительное удешевление аренды в Волгограде стало самым значительным среди всех крупных городов страны. Для сравнения, на втором месте по падению цен Краснодар, где снижение составило 11,8%, а на третьем — Челябинск с минусом 11,7%.

Эксперты отмечают, что общероссийский рынок демонстрирует сезонную коррекцию после осеннего пика. В сентябре медианная цена по стране достигала 38 тысяч рублей, но к началу зимы снизилась на 3,8%, вернувшись к январским показателям. В то время как в шести городах-миллионниках, включая Москву и Самару, цены за год выросли, а в одном остались стабильными, в семи — продолжили снижение.

Аналитики связывают резкое проседание рынка в Волгограде с комплексом факторов, включая возможный отток части населения, рост предложения на фоне новой застройки и снижение платежеспособного спроса. Пока столичные арендодатели могут рассчитывать на 95 тысяч рублей в месяц, а в Самаре ставки и вовсе выросли на 10,2%, волгоградский рынок демонстрирует обратную, депрессивную динамику, заставляя собственников пересматривать ожидания по доходности.