Верховный Суд РФ сообщил о подготовке обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью.
Документ формируется по поручению председателя ВС РФ и будет подготовлен сразу несколькими судебными коллегиями: по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам.
Информация об этом опубликована в официальном Telegram-канале суда.
Зачем Верховному Суду понадобился отдельный обзор
Цель нового обзора — систематизировать судебную практику по делам, где оспариваются сделки с жильём.
Речь идёт о ситуациях, когда одна из сторон заявляет:
— о введении в заблуждение;
— о психологическом давлении;
— о мошеннических действиях третьих лиц;
— о недобросовестности покупателя.
Такие дела относятся к наиболее сложным, поскольку затрагивают право собственности на жильё, а судебная практика по ним долгое время оставалась противоречивой.
В обзор войдёт дело Ларисы Долиной
Одним из ключевых дел, включённых в обзор, станет резонансный спор с участием Ларисы Долиной, недавно рассмотренный Верховным Судом РФ.
Артистка обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки по продаже квартиры в центре Москвы. В обоснование требований она указала, что при заключении договора находилась под влиянием неизвестных лиц, которые оказывали на неё психологическое давление и угрожали ей.
Покупатель квартиры — Полина Лурье — заявила встречный иск, указав, что является добросовестным приобретателем, и потребовала лишить Долину права пользования квартирой и выселить её из жилья.
Как рассматривалось дело в судах
Суды первой инстанции встали на сторону артистки и признали сделку недействительной.
Апелляция и кассация поддержали это решение.
Однако при рассмотрении дела Верховный Суд РФ отменил все ранее вынесенные судебные акты.
В частности, ВС РФ указал, что даже при признании сделки недействительной суды неверно применили нормы права, в том числе в части последствий недействительности и защиты прав добросовестного приобретателя.
В результате Верховный Суд признал право собственности на квартиру за покупателем и указал на необходимость выселения Долиной из спорного жилья.
Почему это решение принципиально важно
Фактически Верховный Суд ещё раз подтвердил правовую позицию:
Права добросовестного приобретателя подлежат защите, даже если продавец ссылается на психологическое давление, угрозы или действия третьих лиц.
Именно этот подход и планируется закрепить в новом обзоре судебной практики, чтобы исключить противоречивые решения в аналогичных спорах.
Какие законы применяются к сделкам с жильём
Сделки с недвижимостью в России регулируются целым комплексом нормативных актов, включая:
— Гражданский кодекс РФ;
— Жилищный кодекс РФ;
— Земельный кодекс РФ;
— Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ожидается, что обзор Верховного Суда станет ориентиром для судов и позволит выработать единый подход к разрешению споров о жилой недвижимости.
Где следить за судебной практикой и реальными делами
Если вам интересны актуальные судебные решения, разборы дел Верховного Суда и понятные комментарии к правовым новостям, вы можете подписаться:
— на Телеграм-канал — простой правовой новостной паблик без лишней воды
— на группу ВКонтакте — реальные кейсы дел, судебная практика и прикладные юридические разборы
#ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #недвижимость #сделкисжильем #оспариваниесделок #добросовестныйприобретатель #жилищноеправо #гражданскоеправо #юридическиеновости