ЖК Mitte — клубный дом бизнес-класса в Даниловском районе (ЮАО Москвы), сданный в 2021 году Hutton Development. Это приватный 10-этажный монолитно-кирпичный комплекс на 116 апартаментов с панорамными видами на Замоскворечье и удобствами для динамичного образа жизни у Садового кольца.
Обзор ЖК подготовила команда https://hot-walls.ru/
О проекте и локация
Mitte расположен на Летниковской ул., 13 — в историческом Даниловском районе с промышленным прошлым (Даниловская мануфактура в 5 км), но динамичным настоящим: 12 мин пешком до метро Павелецкая, 5 мин на авто до Садового кольца, 10 мин до Кремля, 20 мин до Москва-Сити. Район сочетает бизнес-центры (30+ рядом), Даниловский рынок, Павелецкую площадь (ТЦ, фитнес, фонтаны), культурный центр ЗИЛ (театр, лекции, киношкола). Минус — отсутствие парков поблизости (Нескучный сад дальше), шум от ж/д и промзоны.
Транспорт: метро Павелецкая (Замоскворецкая/Калужско-рижская), МЦД Павелецкое, аэроэкспресс до Домодедово; автобусы/троллейбуски в шаге.
Архитектура и инженерные системы
Архитектор APEX (проекты Полянка 44, Prime Park): фасады из светло-серого кирпича ручной формовки Wasserstrich/Deppe (Германия) и композита Shuco — элегантный вертикальный дизайн, визуально вытягивающий 10 этажей. Потолки 3 м (5 м в пентхаусах), панорамное остекление. Инженерия: фильтры воды/воздуха, кондиционирование, интернет в апартаментах; круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Лобби в стиле 60-х: яркие цвета, дизайнерская мебель, латунные почтовые ящики.
Планировочные решения и цены на квартиры
11 типов апартаментов (свободная планировка, объединение возможно): студии от 26 м², 1-3к до 180 м², двухуровневые пентхаусы на крыше. Гардеробные, кладовые, мастер-спальни стандартны; отделка ERDE (брутальная, акценты) или MOND (светлая, мягкая) — предчистовая/под ключ (плитка, дуб, гипоаллергенная краска).
- Студия. Площадь 26–36 м². Цена на вторичке от 16,7–25 млн руб.
- 1-к. Площадь 30–75 м². Цена на вторичке от 18–45 млн руб.
- 2-к. Площадь 48–79 м². Цена на вторичке от 35–52 млн руб.
- 3-к+. Площадь 89+ м². Цена на вторичке от 45+ млн руб.
- Пентхаус. Площадь 150–180 м². Цена на вторичке от 70+ млн руб.
Инфраструктура территории
Территория 1,3 га: патио (закрытый дворик для пикников), club room (1 этаж: ТВ, диваны, коворкинг), терраса на крыше 600 м² (шезлонги, виды на Шуховскую башню/монастырь). Подземный паркинг 40 мест (2 уровня, гостевой). Нет детских/спортивных зон на территории — район компенсирует (фитнес Orange, школы/садики рядом).
Цены и инвестиции
Вторичка: студии 293–375 тыс./м² (16,7–25 млн), 2к ~490 тыс./м² (35 млн за 71 м²), пентхаусы 510 тыс./м²+. Ипотека от 5%, аренда востребована у бизнес-аудитории (Сити/центр). Инвестиции: рост цен в районе, статус апартаментов повышает ликвидность.
Плюсы и минусы
Плюсы:
• Приватность (116 апт, 10 этажей).
• Центр (Садовое 5 мин, метро 12 мин).
• Качественная отделка/архитектура (APEX, Deppe).
• Виды 360°, терраса/патио/club room.
• Бизнес-инфраструктура (рынок, ТЦ Павелецкая).
Минусы:
• Мало паркинга (40 на 116).
• Шум от ж/д/электростанции/стройки High Life.
• Апартаменты (налоги/коммуналка выше).
• Нет зелени/парков на территории/рядом.
• Промзона/шум стройки.
Рейтинг ~4/5, отзывы хвалят приватность/локацию, ругают шум/парковку.
Для кого подходит и рекомендации
Для деловых людей/профи (бизнес-центры, центр рядом), молодых семей без детей (нет детской инфраструктуры), инвесторов (аренда). Не для любителей тишины/природы. Рекомендации: проверяйте шум (ж/д/стройка), бронируйте паркинг заранее, осматривайте виды/террасу; для апартаментов — уточните налоги; ремонт — минималистичный под панорамы.
В Mitte панорамные окна и высота потолков 3+ м — идеальная база для интерьера, где вид на город доминирует. Hot Walls создаёт такие пространства в современном минимализме: чистые линии, встроенная мебель, текстуры (бетон/дерево), чтобы не отвлекать от панорамы Замоскворечья. Полный цикл: концепция/3D/надзор/комплектация от 15 тыс. руб./м². Для вашей студии/пентхауса — консультация на hot-walls.ru: разберём планировку, бюджет/сроки — сделаем апартамент статусным.