«Правосудие в России есть»: как «дело Долиной» изменит рынок недвижимости

Председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил выработать общую практику по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом «дела Долиной». То есть, по сути, могут быть отменены судебные решения, которые возвращали проданные квартиры прежним владельцам, если те сообщали, что стали жертвой мошенников, а новые собственники оставались ни с чем. По всей России заключили не менее 157 таких сделок, сообщили в МВД.

Пальцев руки хватит, чтобы сосчитать, сколько заседаний за последнее десятилетие Верховный суд сделал достоянием публики. Только в соцсетях прямая трансляция собрала аудиторию в сотни тысяч — настолько людей взволновал исход дела о квартире Долиной. Общественный резонанс стал и аргументом для суда не закрывать разбирательство, на чем настаивала защита певицы. Страна все же достойна услышать вердикт.

Юрий Москаленко, судья Верховного суда России: «Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделки. Право собственности на жилое помещение остается за покупателем».

Казалось бы, высшая судебная инстанция страны напомнила об очевидном: договоренности должны соблюдаться. Особенно, если покупатель внес всю запрошенную продавцом сумму. Но ведь были в этом сомнения. Целых полтора года, что длилась эпопея с квартирой Ларисы Долиной.

Лариса Долина, народная артистка России: «В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело, я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест».

Продала недвижимость Долина под мошенническим воздействием, как, увы, сейчас часто и со многими это бывает. Легенду русского соула развели на 300 миллионов рублей. 112 ей удалось выручить за пятикомнатную квартиру в Хамовниках и отдать эти деньги злоумышленникам. Но получила их певица от добросовестной покупательницы — матери-одиночки Полины Лурье.

И вот тут началось самое интересное. Долина в какой-то момент времени осознала, что стала жертвой злодеев, и проданную квартиру себе вернула решением Хамовнического районного суда. А полученные за нее деньги покупательнице — нет. Та подавала апелляцию в Мосгорсуд и Второй кассационный, но те решения не меняли, указав, что деньги нужно взыскивать с мошенников, а не звезды эстрады.

Андрей Банников, председатель Совета партнерства Гильдии риелторов Москвы: «Ощущение несправедливости, которое возникло у нас, у общества, относительно того, что народной артистке можно больше, чем среднестатистической бабушке, которая лишилась квартиры. На мой взгляд, Верховный суд как раз восстановил этот статус-кво, показав, что мы, граждане, все равны перед законом».

«Эффект Долиной» — под таким названием в народ пошла схема обмана покупателей вторички — разверз бездны. Страну захлестнула волна подобных историй. Эталонная — из Челябинска. Мужчина купил себе отличную однушку. Документы все в порядке, хозяева отличные.

Дмитрий Панарин, покупатель: «Они полчаса расхваливали мне квартиру, улыбались, говорили, какие они хорошие люди, врачи. У меня мама тоже врач».

«Врачей», то есть бывших хозяев, Дмитрий обнаружил в своем новом жилье буквально сразу же, как получил право собственности. Они заявили, что продали имущество под давлением злоумышленников.

Эта же схема обмана покупателей распространилась на рынок автомобилей и даже аренды жилья. В Калининграде женщина сдала квартиру на долгий срок, но через несколько дней вернулась, открыв дверь своим ключом.

По разным данным, «эффект Долиной» коснулся от двух сотен до трех тысяч сделок с движимым и недвижимым имуществом по всей стране. Верховный суд России, по сути, поставил точку в практике занимать сторону продавца, а не покупателя в сделках с недвижимостью.

Андрей Банников: «Вот этот принцип справедливости, который заложен в судебное решение, он был нарушен, на наш взгляд. Теперь это Верховный суд исправил. Я думаю, что мы будем ждать правильных решений на фундаменте справедливости в дальнейшем относительно споров на рынке недвижимости».

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко, услышав вердикт Верховного суда, даже заплакала. Впервые, говорит, за 35 лет. И у Лурье с ее детьми теперь есть дом. И тысячи других обманутых сограждан получают надежду на благополучный исход своих дел.

Светлана Свириденко, адвокат покупательницы квартиры: «Если после первого решения Хамовнического суда я вышла и сказала, что такое решение убивает правосудие, то сейчас, как бы высокопарно это ни звучало, я говорю, что правосудие в России есть. И спасибо за это Верховному суду».