Верховный суд (ВС) отменил решения судов нижестоящих инстанций и отказал певице Ларисе Долиной в удовлетворении иска к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на приобретенное жилье. Одновременно иск покупательницы о прекращении права пользования квартирой и принудительном выселении Долиной будет направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд. Об этом сообщает РБК.
Высшая инстанция уже официально подтвердила: это дело войдет в обзор судебной практики по спорам о недвижимости, подчеркивает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. А обзоры ВС — это фактически обязательные ориентиры для всех судов страны.
«Получается, что защита добросовестного покупателя возобладала, — подчеркивает эксперт. — Суды низших инстанций часто вставали на сторону продавцов. Верховный суд точно указал на ошибочность такой позиции. И это — принципиальный сигнал для всей индустрии. Если решение уже прошло все инстанции (первая инстанция, апелляция, кассация) и вступило в силу, то единственный путь — надзорная жалоба в Верховный суд. Но это исключительная инстанция, туда попадают единичные дела, и сам факт появления обзора судебной практики не дает автоматического права на пересмотр».
А вот для тех дел, которые сейчас находятся в процессе рассмотрения — на стадии апелляции или кассации — позиция Верховного суда станет решающим аргументом, продолжает специалист. Суды обязаны учитывать правовые позиции ВС при рассмотрении аналогичных споров. То есть если у покупателя дело еще не закончено окончательно, шансы на победу резко выросли.
«Что касается прописанной в квартире несовершеннолетней внучки Ларисы Долиной — здесь действительно есть процедурные нюансы. Верховный суд направил вопрос о выселении на новое рассмотрение в Московский городской суд именно потому, что дочь и внучка Долиной не были привлечены как третьи лица к разбирательству, хотя формально они прописаны в квартире. На заседании 16 декабря адвокат Долиной подтвердила, что дочь и внучка фактически проживают в подмосковном доме в поселке Славино, а в спорную квартиру лишь изредка приходят в гости. Это существенное обстоятельство, — подчеркивает Валерий Тумин. — Юристы сходятся во мнении: поскольку у семьи есть другое жилье, где они реально живут, это станет основанием для снятия с регистрационного учета и выселения без особых сложностей».
По его мнению, все это восстанавливает доверие к рынку недвижимости. За последние месяцы покупатели стали массово отказываться от сделок с пожилыми (или мало-мальски подозрительными) продавцами — просто из страха остаться обманутыми. Верховный суд поставил точку в этой истории, показав, что право собственности добросовестного покупателя защищено. Одновременно в Госдуме обсуждаются законодательные меры: недельный «период охлаждения» для сделок и механизм залогового удержания квартиры до возврата денег покупателю. Эти инициативы призваны исключить ситуации, когда человек остается и без жилья, и без средств, резюмирует эксперт.