В 2025 году ипотека на первичном рынке жилья фактически оказалась зависимой от механизмов государственной поддержки. Субсидируемые государством программы кредитования обеспечили значительную часть выданных кредитов — как по количеству договоров, так и по объему финансирования.
Доминирование льготных продуктов, прежде всего семейной ипотеки, существенно ограничивает круг объектов, доступных для покупки. Чтобы приобрести жилье с льготной ставкой, заемщики вынуждены укладываться в установленные кредитные лимиты. При этом такие программы дают ощутимые преимущества: меньший первоначальный взнос и более низкую ежемесячную нагрузку, информирует 56orb.ru.
Эксперты сервиса Домклик провели анализ ипотечных сделок с новостройками за 2025 год и составили портрет типичного объекта для каждого федерального округа. Параллельно были выявлены регионы с максимальной покупательской активностью в сегменте новостроек для каждого федерального округа.
Центральный федеральный округ уверенно лидирует по числу ипотечных покупок в новостройках — его доля составила около трети всего рынка. Львиную часть сделок сформировали Москва и Московская область. Следом идут Приволжский и Южный округа — здесь наибольшая активность покупателей при покупке жилья в новостройках зафиксирована в Республике Башкортостан и Краснодарском крае.
Дальневосточный федеральный округ, где действует программа льготной ипотеки со ставкой всего 2% годовых, в общей структуре сделок продемонстрировал совсем небольшую долю. Еще ниже показатели у Северо-Кавказского округа — здесь основная доля покупок жилья в ипотеку зафиксирована в Ставропольском крае.
Стоимость квартиры в новостройке в среднем по Российской Федерации держится на уровне около 6 миллионов рублей. Данная сумма остается в рамках лимита программы «Семейная ипотека». В Центральном федеральном округе цены заметно выше — порядка 8,3 миллиона рублей: сказывается концентрация сделок в столичной агломерации, где потолок кредита достигает 12 миллионов рублей. На Дальнем Востоке средний чек составляет 7,5 миллиона рублей, в Южном и Северо-Западном округах — около 7 и 6,8 миллиона рублей. Самые доступные варианты сосредоточены на Северном Кавказе: средняя цена здесь не превышает 5,6 миллиона рублей.
Площадь покупаемого жилья в российских регионах различается. Наиболее большие по площади квартиры приобретают в Северо-Кавказском округе — средняя площадь составляет около 50 квадратных метров. В большинстве округов площадь типичного объекта составляет 43–44 квадратных метра, а самые компактные варианты предлагаются в Северо-Западном и Южном округах — их площадь составляет порядка 40 квадратных метров.
Некоторые параметры ипотечных квартир практически одинаковые во всех регионах. Большинство кредитов оформляется на квартиры в домах, которые планируется сдать в 2026 году. Покупатели чаще всего выбирают третий этаж. Порядка 60–70 процентов сделок приходится на жилье комфорт-класса — оно воспринимается как оптимальный баланс между ценой и качеством.
Однокомнатные квартиры в 2025 году сохранили статус самого популярного формата: во многих округах на них приходилось свыше половины сделок, а в Южном и Северо-Западном — более 60 процентов. В Центральном округе доля однокомнатных квартир оказалась чуть ниже 50 процентов, зато здесь выше спрос на двух- и трехкомнатное жилье. Этот же округ лидирует по доле крупногабаритных объектов — квартир с тремя комнатами и более.