В 2025 году Apple столкнулась с неожиданной проблемой: «космический корабль» Apple Park, задуманный как идеальный дом для корпорации, оказался недостаточно велик. Несмотря на наличие штаб-квартиры стоимостью более $4 млрд, компания была вынуждена инвестировать ещё $1,1 млрд в расширение офисных площадей в Калифорнии. Эта сумма составляет четверть от стоимости строительства самого Apple Park.
Теснота на триллион
Apple Park, открытый в 2017 году, оценивался в 2019 году в $4,17 млрд и был рассчитан на 13 000 сотрудников. Однако дефицит рабочих мест стал ощущаться практически сразу после открытия.
По данным издания The Mercury News, только за 2025 год технологический гигант приобрёл около 176 000 кв. м офисной недвижимости. Стратегия компании прослеживается чётко: Apple тратит примерно по полмиллиарда долларов каждые полгода, выкупая здания, которые ранее арендовала.
Что именно купила Apple?
Список покупок компании в 2025 году выглядит внушительно и сосредоточен вокруг «родного» Купертино и соседнего Саннивейла. Согласно данным из реестров недвижимости, основные сделки включают:
- Офисы в Саннивейле:$365 млн за кампус на Уэст-Мод-авеню (West Maude Ave). Речь идёт о комплексе Mathilda Campus, который Apple ранее арендовала у Kilroy Realty.
$350 млн за комплекс Mathilda Commons. Это два здания, которые компания занимала с 2022 года. - Офисы в Купертино:$216 млн за офисные здания на Тантау-авеню (North Tantau Ave) и Стивенс-Крик-бульваре (Stevens Creek Blvd). Это позволило Apple закрепиться в непосредственной близости от главной штаб-квартиры.
$166,9 млн за комплекс Cupertino Gateway по адресу 10200 North Tantau Ave.
Секретность и контроль
Аналитики отмечают, что Apple предпочитает выкупать здания, а не продлевать аренду, по нескольким причинам. Во-первых, это позволяет избежать роста арендных ставок. Во-вторых, многие проекты требуют установки специализированного оборудования и высочайшего уровня конфиденциальности, что проще обеспечить в собственном здании.
Кроме того, существует гипотеза, что покупка некоторых зданий связана с так называемым acqui-hiring — приобретением стартапов вместе с их командами и офисами, хотя официально эта информация не подтверждалась.
Пророчество Стива Джобса
Ситуация 2025 года удивительно напоминает слова Стива Джобса, сказанные им ещё в 2006 году на заседании городского совета Купертино. Тогда, обсуждая необходимость строительства нового кампуса, он отметил сильный рост штата:
«Мы сейчас занимаем 30 других зданий, и они находятся всё дальше и дальше от нас. Мы арендуем каждый клочок, каждое здание, которое можем найти в Купертино».
Спустя почти 20 лет история повторяется: Apple снова «собирает» здания по всей Кремниевой долине, но теперь уже в статусе самой дорогой компании мира с соответствующими бюджетами.