Последние 2 месяца на рынке недвижимости ажиотаж, спрос на новостройки вырос и цены тоже.
Основная причина – изменения в программе «Семейная ипотека».
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение на количество льготных ипотек для одной семьи. Теперь каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку, при этом оба супруга должны быть созаемщиками в договоре.
Ставка по ипотеке 6% - очень привлекательная.
Ипотеку стоит оформить, если семья нуждается в улучшении жилищных условий или рассматривает квартиру как будущее жильё для ребёнка.
Если планируете купить квартиру для инвестиций - то нужно считать выгодное ли это вложение.
Пример:
Квартира стоимостью 7 млн. рублей, первоначальный взнос 20% - это 1,4 млн. рублей. Сумма кредита составит 5,6 млн. руб., ставка по ипотеке 6%.
Ипотечный платеж зависит от срока кредита и его размер составит:
10 лет – 62 171 рубль
15 лет – 47 256 рублей
20 лет – 40 120 рублей
30 лет – 33 575 рублей.
При выборе ежемесячного платежа – выбирайте комфортный платеж.
Покупка квартиры для продажи.
Квартиру можно продать. Без налогов ее можно продать через 5 лет. При продаже раньше нужно будет платить налог с дохода.
Покупка квартиры для сдачи в аренду.
В этом случае будут дополнительные расходы на ремонт и мебель. Аренда должна быть равно ежемесячному платежу по ипотеке. Также дополнительно налог с аренды.
Перед покупкой обязательно оцените свои возможности.
Как вы считаете?