Представьте утро: вы просыпаетесь в апартаменте с видом на Кремль (всего 700 метров!), пьёте кофе на террасе с бассейном, а за окном — Москва-река и исторический Балчуг. DUO — это не просто дом, а коллекционный шедевр: реставрация Кокоревского подворья XIX века (проект Ивана Черника, где бывали Толстой и Чайковский) плюс современная часть от итальянца Marco Casamonti. 7 этажей, всего 51 апартамент (42 квартиры + 5 пентхаусов + 2 двухуровневых), сдача в 2026 — для тех, кто ценит приват и историю в сердце Москвы.
Статью подготовила команда Hot Walls
hot-walls.ru
Локация: сердце города, но с приватным укромным уголком
Софийская наб., 34с3 — остров Балчуг, Якиманка (ЦАО), где тишина набережной соседствует с энергией центра: Третьяковка, Храм Христа Спасителя, ГЭС-2, Театр Вахтангова в 10–15 мин пешком. Метро Третьяковская/Новокузнецкая 7 мин, Павелецкая 12 мин. Рядом школы, садики, Даниловский рынок.
Архитектура: две истории в одном фасаде — магия!
Историческая часть — реставрация подворья с кирпичными сводами/чугунной лестницей, новая — итальянский минимализм (арка-связка, современные материалы). Окна панорамные, потолки 3+ м. Лобби Storico (сводами XIX в.) и Nuovo (современное).
Планировки: коллекционные пространства под вашу жизнь
От компактных 46 м² до мега-пентхауса 1182 м² (с лифтом/бассейном/террасой). 1–5 спален, кух-гостиные, мастер-спальни, виды на реку/Кремль в 75% лотов. Без отделки, но визуализации от Козлова (мягкие формы, дерево).
Инфраструктура: клубный рай для души и тела
Термальный комплекс
Лобби
Винный зал
Бизнес зал
Детская
Кинозал
Паркинг 44–51 места (2 уровня)
Цены и инвестиции
Стартуют от 118 млн (48 м² ~2,5 млн/м²), пент 241–500+ млн. Ипотека для элиты, рост в Балчуге гарантирован.
Плюсы и минусы
Любимые плюсы:
• Кремль/река из окна, метро 7 мин — “Центр без суеты”.
• 51 апартамент — “Полная приватность”.
• История + Италия (Козлов интерьеры) — “Арт-объект”.
• Клубная infra (SPA/вино/кино).
Что настораживает:
• Стройка до 2026 (задержки?).
• Цены de luxe (от 118 млн).
• Паркинг 51/51 — тесно?
• Шум набережной/туристов.
Историческая часть: возрождение Кокоревского подворья
Кокоревское подворье — жемчужина Замоскворечья 1850-х, построенное для купца Василия Кокорева (основателя первого российского банка и мецената). Здесь бывали Лев Толстой, Петр Чайковский, Фёдор Достоевский — элита эпохи. Архитектор Иван Черник создал усадьбу с парадным фасадом в стиле эклектики: красный кирпич, чугунные колонны, арочные своды, парадная лестница из натурального камня.
В DUO подворье восстанавливают в полном объёме:
- Фасад: оригинальный кирпич, лепнина, историческая окраска — как в 1860-х.
- Интерьеры лобби Storico: своды высотой 6–7 м, чугунные детали, мозаика — всё по архивным чертежам.
- Апартаменты: 10–15 лотов в историческом корпусе (46–200 м²), с сохранёнными сводами/каминами, панорамными окнами на реку.
Это не копия — живая история: дерево, камень, металл аутентичны, но с современной инженерией (фильтры воздуха/воды, умный дом).duo.moscow
Преимущества дуэта:
- Эксклюзив: коллекционные квартиры (сводами/каминами) + ультра-современные пентхаусы.
- Инфраструктура: лобби Storico/Nuovo (история+модерн), кинозал, винный зал с сомелье, фитнес/SPA, бизнес-гостиная, детская — всё камерное.
- Жизнь: виды 360°, Москва-река для прогулок, 700 м до Кремля без туристов.