История, за которой почти полтора года следит вся страна, 16 декабря дойдет до Верховного Суда. Теперь уже там будут решать, действительной или недействительной была сделка, получится ли покупателю вернуть себе или приобретенное жилье, или уплаченную сумму с учетом существенно выросшей цены.
Надеюсь, в высокой инстанции вынесут справедливое решение.
Но остановит ли оно джинна, уже выпущенного из бутылки?
Великие комбинаторы в деле
Мошенники заставляют пенсионера продать квартиру. Обманутый продавец обращается в полицию. Суд встаёт на сторону продавца. Жильё возвращают владельцу, а покупатель остаётся ни с чем – без денег и без квартиры.
Такая афера уже получила название «бабушкина схема». И вроде старушку жалко – человека обвели вокруг пальца, и жилье, возможно, было единственное, но чем виноват добросовестный покупатель?
Например, вот такая история имела место в столице.
Аналогичную схему реализовала тульская пенсионерка.
Круги по воде пошли дальше – со сделок купли-продажи “бабушкина схема” распространилась и на долгосрочную аренду.
Полной и подробной аналитики пока нет, но тенденция очевидна: после знакового прецедента по всей стране оспорено уже более 3000 (!) сделок с недвижимостью! Такую оценку дают российские риелторы.
Рушатся семьи, судьбы, планы на будущее. Вместо желанных квадратных метров люди получают долгие судебные тяжбы, во время которых им приходится продолжать платить ипотеку под 20-30% годовых за жилье, которое они так и не получили.
На помощь должно прийти государство – и не после схемы обмана, а до того, как мошенники получат деньги.
Выход есть
С моим коллегой по фракции Михаилом Делягиным мы внесли в Госдуму законопроект о «периоде охлаждения» при сделках с недвижимостью.
Предложили уточнённые поправки в законодательство, согласно которым при купле-продаже недвижимости у физических лиц вводится семидневный «период охлаждения».
Недели достаточно на то, чтобы убедиться в отсутствии стороннего влияния на продавца. Если он действует по указке мошенников, то успеет отказаться от сделки, которую по доброй воле не затеял бы.
Важно: при продаже жилья допускается только безналичный расчёт. Продавец сможет получить деньги только после регистрации перехода права собственности – как счёт эскроу, где сумма безопасно “замораживается” до окончания сделки.
А если человек продаёт единственное жильё, ему понадобится доказать, что этот поступок он совершает осознанно, и ему есть куда переехать. Собирается жить у родственников? Те должны будут у нотариуса подтвердить своё согласие на такой ход событий.
Согласитесь, долго? На это и расчёт.
Мошенникам деньги нужны побыстрее, долго ждать не будут. В ход идут призывы к “строгой секретности” – вдруг попавшая в ловушку пенсионерка поделится с родственниками или соседями новостью о вынужденной продаже жилья!
Горе-продавцов жалко. А покупателей?!
Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы заподозрить неладное, когда бабушка или тётя внезапно заявляют вам: «Срочно продаю квартиру, нашла покупателя. Сходи к нотариусу, подтверди, что я буду у тебя жить. А я где-нибудь перекантуюсь».
А потом? Потом эта бабушка, оставшись без денег и без жилья, поймёт, что стала жертвой мошенников, пойдёт в полицию, затем в суд, выселит ни в чём не повинных людей. И спокойно продолжит жить в своей квартире, которую покупатели уже скорее всего успеют за время разбирательств отремонтировать и привести в приличный вид!
Безусловно, жалко старушку, которая стала жертвой преступников. А семью, которая в результате такой “сделки” получила только многомиллионный долг по ипотеке – не жалко?!
Для этого и нужны поправки СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, которые исключат «бабушкины схемы». Надо сделать невозможными как подозрительно поспешные продажи, тем более за наличные, так и выселение добропорядочных новых владельцев, которые в итоге остаются ни с чем.
Призываю Госдуму принять поправки как можно скорее, чтобы закон заработал уже с 1 января 2026 года. Он вернет порядок в операции со “вторичкой”, а весь рынок недвижимости избавит от дезорганизации и потери доверия граждан.
#мошенничествонедвижимость #схемаДолиной #бабушкина_схема #как_не_попасться #юридическая_защита #покупкаквартиры