Справедливость восторжествовала 16 декабря 2025 года и Верховый суд РФ наконец-то вынес решение в защиту добросовестного покупателя по делу о мошенничестве по народным названием «Эффект Долиной» – это новость номер 1 на всех таблоидах со вчерашнего вечера.
Верховный суд постановил: продавцу квартиры отказать в оспаривании сделок, и оставить собственность на квартиру за покупателем.
Я всем рекомендую посмотреть запись судебного заседания, по ссылке, которую я прикреплю ниже, начиная с 29 минуты и примерно до 72 минуты. Можно посмотреть, конечно, всё, но на мой взгляд именно этот отрезок, в котором представители сторон по пунктам приводят доводы в защиту своей позиции, наглядно разъясняет:
- Чем опасны наличные расчеты и почему большинство риэлторов и юристов, сопровождающих сделки, против них.
- Зачем настаивать на справках НД и ПНД.
- Зачем покупателю задавать много вопросов продавцу обо всём и желательно при свидетелях.
- Зачем общаться с родственниками продавца.
- Как наличие невыписанных до сделки из квартиры жильцов может быть повернуто при возникновении спора против вас.
- Зачем делать рыночную оценку.
- и другие нюансы.
Вот ссылка:
https://m.vkvideo.ru/video-211631773_456239757
НИЖЕ мои СОВЕТЫ, которые я как практикующую юрист, в том числе и занимающийся сопровождением сделок с недвижимостью могу дать будущим покупателям, чтобы максимально обезопасить себя от признания сделки недействительной:
1. Приглашайте в день сделки психиатра, чтобы он пообщался с продавцом и дал письменное заключение о том. что продавец осознаёт значение своих действий и не находится под влиянием третьих лиц. Да. это дополнительные затраты, но они в случае возникновения судебного спора будут иметь существенную силу в вашу пользу.
2.Включайте в договор советующие пункты, рядом с которыми желательно, чтобы продавец поставил дополнительные подписи.
3. Заключайте сделки у нотариуса. – Это, конечно, не панацея, но добавляет веомости в доводы о должной осмотрительности.
4. Ведите видеофиксацию сделки.
5. Настороженно относитесь к сделкам совершаемым по доверенности, когда вы не имеете возможности лично пообщаться с продавцом.
6. Настороженно относитесь к сделкам, по которым просят наличный расчет. Если продавцу нечего ни о кого скрывать, то смысла в наличном расчете нет.
7. Не стесняйтесь задавать "неудобные" вопросы. И не только продавцу, но и его родственникам.
НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА по юридической чистоте сделки?
Оставляйте заявку ЗДЕСЬ.
ХОТИТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С УСЛУГАМИ И ЦЕНАМИ?
ПЕРЕХОДИТЕ НА САЙТ
#судебнаяпрактика #недвижимость #советыюриста #юриснедвижимостнедвижимостью #долина #лурье #эффектдолиной