Автор: Валентин Меликов
Верховный суд предварительно поставил точку в скандале с квартирой Ларисы Долиной, «развернув» ход дела и дав покупательнице надежду на обретение недвижимости. Вроде бы, прогресс есть, но спасет ли нынешнее решение других пострадавших?
Поставлена ли точка в деле о квартире Долиной?
16 декабря Верховный суд России, наверное, впервые транслировал в прямом эфире заседание — решался спор между известной певицей Ларисой Долиной и купившей у нее квартиру в Ксеньинском переулке за 112 млн Полиной Лурье.
Громкое дело привлекло внимание многих граждан: достаточно упомянуть, что прямую трансляцию из зала Верховного суда РФ только на площадке «ВКонтакте» смотрели более 360 тысяч человек. Дело о квартире Долиной стоимостью в 112 млн рублей привлекло внимание россиян не просто так — по оценкам СМИ, в России насчитываются тысячи судебных дел, аналогичных этому. Многие граждане потеряли все свои сбережения, столкнувшись с решениями судов по так называемой «бабкиной схеме», когда продавшие квартиру люди (зачастую пенсионеры) идут в суд и требуют вернуть недвижимость, ссылаясь на свою неадекватность в момент заключения сделки.
Лариса Долина на заседание в Верховный суд не явилась, что вновь вызвало негативную реакцию у общественности. Выступление адвоката артистки из конторы знаменитого Михаила Барщевского вызвало живой (и опять — очень негативный) отклик по всей России: Мария Пухова объявила, что Долина «находилась в состоянии аффекта», и покупательница, Полина Лурье, якобы обязана была это заметить, заподозрить неладное и отказаться от сделки. Справку из ПНД для сделки певица предоставить отказалась, «она ведь народная артистка».
«Долина была уверена, что участвует в какой-то специальной операции. Она заблуждалась в действительности самой сделки… И как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку, считала она», — утверждала адвокат.
Сеть облетели кадры с лицом шокированного такой аргументацией судьи Юрия Москаленко. Более того, как оказалось, проданная квартира вовсе не является у артистки единственной — даже в Москве. У нее остается квартира в Лефортово площадью 50 кв. м.
Судебная коллегия совещалась недолго: уже через 40 минут было объявлено, что Верховный суд отменил все постановления нижестоящих судов. Квартира будет отдана Полине Лурье, в ближайшее время будет рассмотрен иск о принудительном выселении Долиной. Новое рассмотрение дела в Мосгорсуде назначено на 25 декабря.
Скрытые итоги дела Долиной: прогресс есть, но спасет ли он других пострадавших?
Большинство наблюдавших за громким процессом в Верховном суде вздохнули с облегчением: у многих обездоленных россиян появился шанс на пересмотр судебных споров и более справедливое решение.
Сенатор, доктор юридических наук Андрей Клишас призвал проверить, а чем руководствовались судьи из нижних инстанций, принимавшие решение по делу Долиной. «Считаю, что следующий правильный шаг — обсудить компетентность тех судей, которые допустили столь экстравагантное толкование норм законодательства, что привело к появлению новых мошеннических схем по обману добросовестных приобретателей недвижимости».
Инсайдеры, в свою очередь, подводят скрытые итоги дела Долиной: прогресс есть, но спасет ли он других пострадавших? По их мнению, решение Верховного суда вовсе не означает автоматического восстановления прав других жертв «бабкиной схемы».
«Российская правовая система не является прецедентной. Решение Верховного суда не распространяется напрямую на аналогичные дела и не обязывает нижестоящие инстанции механически пересматривать уже вынесенные приговоры. Даже когда судья ссылается на позицию ВС, он делает это не по принципу прецедента, а в рамках собственного усмотрения», — отмечает Telegram-канал «Дневник разведчика».
Решение коллегии Верховного суда РФ — «сигнал системе», однако пострадавшим от «бабкиных схем» придется заново проходить свой путь: это годы разбирательств, расходы и высокий риск, что конкретный суд снова будет против, считают инсайдеры.
«Решение ВС важно как сигнал системе и ориентир для практики, но не как универсальное средство защиты», — констатирует «Дневник разведчика».
Однако специалисты с этим не согласны. Председатель Верховного суда Игорь Краснов уже потребовал подготовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Решение по делу Долиной должно стать не единичным особым случаем, а последовательной позицией, предполагает Telegram-канал «Юрист на Югах».
«Можно долго вести дискуссии о том, прецедентное право в России или нет. Профессионалы знают ответ, любители порассуждать с дивана будут и далее говорить про рекомендательный характер данного документа, однако то, что теперь судебная практика изменится и механизмов защиты своих прав у покупателей (причем не только жилья, так как подобные схемы уже проворачивают и с автомобилями) станет гораздо больше, сомневаться больше не приходится. Даже есть слабая надежда, что эпидемию «обманутых пенсионерок» удастся если не побороть совсем, то хотя бы сильно снизить масштабы», — пишет «Юрист на Югах».