Покупательница квартиры Ларисы Долиной Полина Лурье в программе "Пусть говорят" на Первом канале поблагодарила всех, кто оказывал ей поддержку во время судебных разбирательств.
"Я сейчас со своими детьми и семьей, мы очень рады, отмечаем важный для нас день, победу. Я очень рада и хотела бы сказать спасибо всем, кто меня поддерживал", — сказала она.
Накануне ВС поставил точку по делу Долиной. Он отменил решения нижестоящих судов и оставил право собственности на спорную квартиру за покупательницей Полиной Лурье. Певица, которая проживала в ней, пока шли разбирательства, должна ее покинуть. Если она не сделает этого добровольно, вопрос будет решаться принудительно.
Афера с квартирой
Лариса Долина оказалась в центре общественного внимания летом прошлого года, когда заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы. Аферисты четыре месяца обрабатывали артистку и под предлогом сохранения денег уговорили ее перевести сбережения на "безопасные" счета и передать курьеру средства от продажи недвижимости. Общий ущерб оценивается как минимум в 317 миллионов рублей.
Мошенников задержали. В конце ноября Балашихинский городской суд приговорил Анжелу Цырульникову, Артура Каменецкого, Андрея Основу и Дмитрия Леонтьева к срокам от четырех до семи лет и оштрафовал каждого на 900 тысяч рублей.
Наряду с этим певица оспорила сделку о продаже квартиры. В марте Хамовнический суд восстановил ее право собственности. В результате Лурье, купившая квартиру, осталась и без денег, и без жилья. Мосгорсуд и Второй кассационный суд признали это решение законным. После этого покупательница обратилась в высшую инстанцию.
Заявление адвоката Лурье о Долиной
Певица Лариса Долина не связалась с Полиной Лурье после обещания вернуть деньги, заявила адвокат Светлана Свириденко, которая представляет интересы покупательницы квартиры, в комментарии aif.ru.
"За все время Долина ни разу со мной не связывалась", — отметила она.
Кроме того, адвокат заявила, что не верит в искренность артистки, отметив, что и на эфир та пришла, когда дело стало слишком популярным.
Высказывание Долиной о Лурье
Певица Лариса Долина утверждала, что Полина Лурье не проявила осмотрительности при заключении сделки с квартирой, следует из решения Хамовнического суда Москвы.
"Истец указывает, что ответчик, <...> заключая оспариваемые договоры, не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца", — говорится в тексте документа.
Комментируя это, адвокат Лурье Светлана Свириденко заявила, что у них не было сомнений во вменяемости Долиной и ее позиция не нашла подтверждения в решении суда.
Певица ведет педагогическую деятельность и должна ежегодно проходить психиатрическое освидетельствование, добавила юрист.
Реакция Госдумы
Продавец может взять на себя обязательство приобрести покупателю другую квартиру, которая устроит его по параметрам, а спорный объект вернется в его единоличное владение, и в истории с певицей Ларисой Долиной и Полиной Лурье такая развязка выглядит "привлекательной" для самих участниц спора, сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
"Мировое соглашение теоретически позволяет выстроить более сложную конструкцию. Продавец может взять на себя обязательство приобрести покупателю другую квартиру, которая устроит его по параметрам, а спорный объект вернется в его единоличное владение. В конкретной истории с Долиной и Лурье такая развязка выглядит привлекательной для самих участниц спора: покупатель получает жилье, продавец снимает общественное давление, суд закрывает дело", - сказал Гаврилов.
Он отметил, что в российском гражданском праве действует простой базовый подход: пока спорная квартира существует как индивидуальная вещь, у стороны, которая должна ее вернуть, сохраняется обязанность передать ее обратно в натуре.
Этот принцип, по словам политика, заложен в нормах о последствиях недействительности сделки и о неосновательном обогащении: сначала возвращается имущество, затем, если это уже невозможно по объективным причинам, возникает обязанность компенсировать стоимость. То есть, как уточнил Гаврилов, пока вещь существует и контролируется сторонами или государственными органами, суд исходит из реального возврата, а не из абстрактных обещаний.
"С точки зрения права спор по квартире между продавцом и добросовестным покупателем должен решаться в этом контуре. Суд определяет, по какой норме сделка признается недействительной, устанавливает добросовестность приобретателя, фиксирует, кому принадлежит объект, а затем решает вопрос расчетов", - добавил он.
Парламентарий рассказал, что стандартный вариант для такой ситуации выглядит так: квартира возвращается прежнему собственнику только при условии, что в пользу покупателя возвращается полная сумма, уплаченная по договору, плюс проценты за период, когда деньги находились у продавца. В судебном акте, как подчеркнул депутат, подробно прописывается, в каком порядке и за счет каких активов исполняется это решение, при необходимости накладывается обременение на объект до окончательного расчета.
"Однако рыночный сигнал появляется только тогда, когда Верховный суд или иная высшая инстанция одновременно укажет, что подобные конфликты не снимают ответственности продавца за возврат стоимости имущества добросовестному покупателю, если сделка все же оспаривается", - считает Гаврилов.
По его мнению, для рынка вторичного жилья критично, какие ориентиры будут сформулированы в официальной судебной позиции: покупатели, вкладывающие накопления и кредитные средства в квартиру, оценивают вероятность того, что договор через несколько лет не превратится в пустую бумагу.
"Если высшая инстанция подтвердит, что при недействительности сделки покупатель сохраняет право либо на сам объект, либо на эквивалентную стоимость, риск для граждан и банков остается управляемым. В этом случае мировое соглашение в резонансном деле станет частной иллюстрацией общего правила: продавец, введенный в заблуждение мошенниками, переносит свои требования на организаторов схемы, а не на добросовестного контрагента", - сказал глава думского комитета.
Он сообщил, что иная траектория, при которой квартира возвращается продавцу без жесткой связки с расчетами в пользу покупателя, создает для рынка сигнал совсем другого характера.
"Граждане начинают воспринимать каждую крупную сделку как потенциальный источник многолетнего спора, где итог зависит от того, сочтет ли суд влияние третьих лиц достаточно сильным, а покупатель рискует оказаться стороной, отвечающей за чужой обман. В цену закладывается дополнительная премия за юридический риск, банки ужесточают условия кредитования, часть продавцов и покупателей уходит в серые схемы. В выигрыше остаются единичные фигуранты резонансных дел, в проигрыше – широкий круг граждан, для которых жилье является основным активом", - отметил Гаврилов.
Поэтому, как считает парламентарий, обсуждение возможного мирового соглашения имеет смысл дополнять разговором о принципах, которые должна закрепить высшая судебная инстанция.
"Правовая развязка, при которой добросовестный покупатель получает либо спорную квартиру, либо сопоставимое по стоимости жилье и полный расчет, задает ориентир для всего рынка. В таком случае граждане видят, что закон одинаково подходит и к известным артистам, и к рядовым покупателям, а вложения в квартиры остаются осмысленным способом сохранить средства", - подытожил Гаврилов.
Как Долина может вернуть деньги
Помимо спорной квартиры, у певицы Ларисы Долиной есть другая недвижимость, она могла бы реализовать ее и рассчитаться с покупательницей Полиной Лурье, заявила в разговоре с РИА Новости адвокат Лурье Светлана Свириденко.
Как указано в официальных судебных документах, имеющихся в распоряжении РИА Новости, Долина в суде заявляла, что квартира в центре Москвы, деньги от продажи которой певица передала мошенникам, была основным местом жительства артистки и ее семьи. В минувшую пятницу Долина заявила, что вернет Лурье деньги за квартиру в полном объеме.
Свириденко напомнила, что в мировом соглашении Долина предложила разделить выплату 112 миллионов рублей на три года.
"Это при наличии у Долиной заработка и иного недвижимого имущества (помимо спорной квартиры), которое она могла бы реализовать и исполнить обязательство по возврату денег покупателю", - заявила Свириденко.
Жалоба Лурье об уклонении Долиной от снятия с учета
Певица Лариса Долина уклонилась от обязанности о снятии с учета и не выселилась из квартиры после заключения договора, указала покупательница в жалобе в Верховный суд.
Верховный суд России во вторник приступил к рассмотрению жалобы Полины Лурье, которая просит признать законной сделку купли-продажи квартиры Долиной в Хамовниках.
Судья в ходе заседания сообщил, что Лурье ранее обратилась в суд с иском к Долиной и членам её семьи о прекращении права пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учёта, а также о выселении их из жилого помещения. Лурье мотивировала свои требования тем, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 20 июня 2024 года. Договор предусматривает, что продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, не позднее 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
"Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 24 июня 2024 года, однако продавец и члены её семьи от исполнения своих обязанностей по снятию с регистрационного учёта уклонились. Квартира до настоящего времени покупателю не передана", - отметил судья.
Заявление прокурора
Прокурор попросил Верховный суд взыскать с певицы Ларисы Долиной 112 миллионов рублей, полученных за продажу квартиры, в пользу покупательницы Полины Лурье, требующей признать законной сделку.
"Прошу судебную коллегию оспариваемые судебные постановления изменить, дополнив частью о взыскании с Долиной денежных средств, полученных с продажи спорной квартиры", - сказал прокурор.
Он также просил судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ исключить выводы о необходимости применения двусторонней реституции.
"Исключить, дополнив указанием о необходимости применения последствий признания недействительной сделки в виде взыскания с Долиной Ларисы Александровны денежных средств, полученных при продаже спорной квартиры", - сказал представитель прокуратуры в суде.
Решение Верховного суда
Верховный суд России оставил право собственности за покупателем квартиры певицы Ларисы Долиной Полиной Лурье, передает корреспондент РИА Новости.
Верховный суд России во вторник рассмотрел жалобы Лурье, которая просит признать законной сделку купли-продажи квартиры Долиной.
"Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остается за покупателем", - огласил судья.
Как отмечается в Telegram-канале Верховного суда в Max, "судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила ранее принятые по делу судебные акты отменить".
Дело слушалось коллегией из трех судей. Заседание проходило в открытом режиме. На процессе присутствовали более 50 журналистов, включая телевизионных операторов, которые вели съемку. Кроме того, Верховный суд организовал прямую трансляцию в официальном канале Max и Telegram.
Долина в суд не явилась, на процессе присутствовали прокурор, адвокаты сторон, Лурье.
Прокурор настаивал на том, чтобы вернуть деньги Лурье, а Долиной оставить в собственности спорную квартиру.
Лурье, впервые выступая в суде в рамках спора с Долиной, рассказала, в частности, что вынуждена жить с двумя детьми в квартире, которую приобретала совместно с бывшим мужем.
Что сказали в Верховном суде
Певица Лариса Долина находится в квартире Полины Лурье незаконно, если она не покинет ее добровольно, суд может выселить ее, сообщили РИА Новости в пресс-службе Верховного суда РФ.
"Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении", - рассказали в пресс-службе.
Там отметили, что таким образом ВС РФ поставил точку в так называемом деле Долиной-Лурье.
Еще больше новостей в телеграм-канале РИА Новости >>