Администрация Нижнего Тагила стала владельцем крупных офисных площадей в центре города, выкупив у екатеринбургского индивидуального предпринимателя Дмитрия Олюшина два помещения в здании на улице Ломоносова, 49. Сумма сделки, согласно контракту, подписанному главой города Владиславом Пинаевым 12 декабря, составила 55,65 млн рублей.
В муниципальную собственность перешли два объекта общей площадью 1886 квадратных метров, расположенные в шестиэтажном административном здании 1989 года постройки. Вместе с недвижимостью город получил и долю в праве собственности на земельный участок под зданием. В мэрии нам пояснили, что в новых помещениях предполагается размещение структурных подразделений администрации города.
Цена контракта была определена на основании отчета о рыночной стоимости, подготовленного независимым оценщиком. Согласно экспертизе, средний уровень предложения на офисы в Нижнем Тагиле составляет около 61,5 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, город приобрел недвижимость по цене примерно 29,5 тыс. рублей за «квадрат», что более чем вдвое ниже рыночного уровня. Сам отчет характеризует состояние помещений как «хорошее», однако детальное описание и приложенные фотографии рисуют более пеструю картину. Внутренняя отделка варьируется от современных подвесных потолков и плитки до устаревшей побелки и обоев, что говорит о необходимости как минимум косметического ремонта в значительной части приобретенных площадей.
Особенностью сделки является то, что приобретенная недвижимость обременена долгосрочным договором аренды с ПАО «Сбербанк», заключенным еще в 2022 году. В контракте указано, что покупатель осведомлен об этом, и права и обязанности по договору аренды переходят к муниципалитету. Таким образом, после регистрации права собственности городская администрация станет новым арендодателем для финансовой организации.
Напомним, в конце 2023 года администрация приобрела помещения общей площадью 747 кв. м в здании на ул. Горошникова, 56/Красноармейская, 36. Тогда стоимость сделки составила 23 млн рублей, а офисы понадобились для переезда сотрудников управлений из аварийного здания бывшей гостиницы «Северный Урал» на проспекте Ленина.