В наши дни недвижимость остается наиболее стабильным и простым вложением. Многие нижегородцы таким образом сохраняют свои деньги от инфляции, но находятся и те, кто хотят на этом заработать. Корреспондент NewsNN разобрался, действительно ли такая схема может быть выгодной.
Согласно данным портала «Мир квартир», средняя стоимость жилья на первичном рынке Нижнего Новгорода составляет 10-11 млн рублей, а на вторичном — 7-8 млн рублей. Чаще всего нижегородцы приобретают однушки — это всегда наиболее ходовые лоты как для сохранения денег, так и для инвестиционных целей.
Как сообщила NewsNN директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева, условия на рынке сильно изменились — и если пять лет назад окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляла порядка 14 лет, то теперь срок намного больше.
«В наши дни сдача в аренду ипотечного жилья — это не заработок, а возможность хотя бы частично отбить вложенные средства. При этом важно учитывать, что окупить нужно не только стоимость самой квартиры, но и ремонта — как капитального, так и текущего. Нельзя заранее предугадать, в каком состоянии она окажется после очередных арендаторов», — добавила эксперт.
Если рассчитать ипотеку для однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде при помощи сервиса «Домклик», то ежемесячный платеж за лот стоимостью 6 млн рублей на вторичном рынке (при ставке от 19% до 27% годовых при первоначальном взносе в 1,2 млн рублей) составит порядка 93 тысяч рублей. Если получится взять семейную ипотеку, то однушка в новостройке за 10 млн рублей будет обходиться в 86,8 тысячи рублей в месяц.
Но нижегородцы часто делают первоначальный взнос не в 20%, а в 50% от стоимости жилья, чтобы уменьшить основное тело кредита. В таком случае ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит 50 тысяч рублей, а если брать однушку по семейной ипотеке в новостройке, то 38 тысяч рублей.
Арендные ставки в последнее время растут, так как многие из-за высоких процентов по кредитам предпочитают снимать квартиры. Естественно, переток части покупателей на арендный рынок вызвал повышение цен. Сейчас однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде в среднем можно снять за 20-30 тысяч рублей в месяц. Хотя есть и более дорогие или дешевые варианты в зависимости от расположения и качества лота.
Таким образом аренда будет гасить почти весь платеж по семейной ипотеке в новостройке (при условии 50-процентного первоначального взноса) и более половины — за вторичное жилье. Но если говорить о минимальном взносе в 20%, то все выглядит более печально — аренда отобьет максимум 30%.
А если речь заходит об окупаемости вложений, то при арендной ставке в 30 тысяч рублей вернуть 6 млн рублей за квартиру на вторичном рынке можно будет примерно за 16 лет и шесть месяцев, а 10 млн рублей — за 27 лет и семь месяцев.
Снимаю жилье в Нижнем Новгороде 7 лет — вот, что бы я смог купить на эти деньги
По словам Романчевой, в плане окупаемости вторичный и первичный рынки пришли к некоему равновесию в Нижнем Новгороде. В новостройках есть льготная ипотека, но цены высокие. В старых домах стоимость лотов низкая, но нет льготных жилищных кредитов.
«Сейчас единственный возможный вариант заработка — это покупка квартиры в ипотеку со сдачей ее в аренду до полного погашения. Таким образом можно будет сэкономить на ежемесячных выплатах и коммуналке, а потом выгодно продать жилье. При этом реализовывать недвижимость лучше в период активного роста цен и высокого спроса», — говорит собеседница NewsNN.
При этом приобретать квартиру для пассивного заработка — это не самая лучшая идея, ведь окупаться она будет очень долго.
Ранее NewsNN рассказывал, стоит ли нижегородцам торопиться с покупкой недвижимости до наступления 2026 года.