Унаследовали квартиру с обременением? Ипотека в наследстве — что предпринять

Унаследовали квартиру с обременением? Ипотека в наследстве — что предпринять?

Получить квартиру по завещанию — радость, но если она в ипотеке, радость сменяется вопросами. Вы наследуете не только квадратные метры, но и финансовые обязательства. Важно помнить: отказаться только от кредита, приняв жилье, невозможно.

Ваш пошаговый план действий:

1. Первые 6 месяцев: Закон дает вам время. Вы не обязаны вносить платежи, но не забывайте: проценты начисляются, и эта сумма будет добавлена к основному долгу.

2. Контакт с банком: Не игнорируйте кредитора. Уведомление банка — критический шаг. Они могут предложить временные каникулы или рассмотреть реструктуризацию долга под ваше имя.

3. Финансовый аудит: Сделайте быструю оценку: какова текущая рыночная стоимость объекта? Какова оставшаяся сумма долга? Это сравнение определит вашу стратегию.

▎3 Пути решения для наследника

✅ ВАРИАНТ 1: Принять и обслуживать

Это оптимально, когда рыночная цена квартиры существенно выше непогашенного кредита.

• Действия: Вступаете в права наследования и инициируете переоформление ипотечного договора на себя.

✅ ВАРИАНТ 2: Наследство через продажу

Идеально, если вы не готовы или не можете платить, но актив дороже пассива.

• Действия: Принимаете наследство, немедленно выставляете квартиру на продажу. После закрытия ипотеки оставшиеся средства ваши.

✅ ВАРИАНТ 3: Полный отказ от наследства

Выбирается, когда долг равен или превышает оценочную стоимость жилья.

• Итог: Вы не получаете квартиру, но и не несете ответственности по долгу. Невостребованное имущество переходит кредитору (банку) для погашения за счет реализации залога.

▎Юридические нюансы, которые нельзя игнорировать

⚠️ Бездействие = Потеря имущества. Если вы игнорируете платежи и не выходите на связь, банк инициирует судебное взыскание на залоговое имущество. В результате вы можете лишиться квартиры, даже если вложили средства в ее улучшение.

⚠️ Проверьте страховку. Наличие личного страхования жизни умершего заемщика может быть вашим спасением. Если смерть является страховым случаем, страховая компания может погасить часть или весь остаток долга.

⚠️ Созаемщики несут полную ответственность. Если вы выступали созаемщиком по кредиту, ваша ответственность по долгу не зависит от факта принятия наследства. Вы отвечаете по обязательствам в полном объеме.