🔑 *Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам*
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 *Что такое имущественный вычет?*
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 *Считаем вашу выгоду*
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
📊 *Шкала НДФЛ:*
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — свыше 50 млн ₽
1️⃣ *Основной вычет — покупка или строительство жилья*
🔹 Лимит расходов: до *2 000 000 ₽*
🔹 Возврат зависит от ставки НДФЛ:
13% → 260 000 ₽
15% → 300 000 ₽
18% → 360 000 ₽
22% → 440 000 ₽
2️⃣ *Вычет по процентам ипотеки*
🔹 Лимит процентов: до *3 000 000 ₽*
🔹 Максимальный возврат:
13% → 390 000 ₽
15% → 450 000 ₽
18% → 540 000 ₽
22% → 660 000 ₽
🔥 *ИТОГО*
При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽
⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить *с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года* .
*Кто имеет право на вычет?*
✔️ Собственник
✔️ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:
🔹 *каждый супруг имеет право на полный вычет*
(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
🔹 независимо от того, на кого оформлена недвижимость.
❗️ *« Один раз в жизни » — но с нюансами*
💸 *Вычет по покупке* (2 млн ₽)
🔹предоставляется один раз,
🔹если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
(если сделки после 01.01.2014).
💸 *Вычет по процентам* (3 млн ₽)
Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.
📌 *Вывод*
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.
Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.