В 2025 году ставки долгосрочной аренды жилья в России в среднем снизились на 3%. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Аренда», которое изучил «Челябинск Лайф».
В первой декаде декабря 2025 года медианная ставка аренды по стране составила 35 тысяч рублей в месяц. Это на 3,3% ниже, чем год назад, и соответствует уровню января 2025 года.
В течение года цены колебались. Самый заметный рост пришелся на сентябрь, когда медианная ставка достигла 38 тысяч рублей. Самое сильное снижение произошло в начале декабря — по сравнению с ноябрем аренда подешевела на 3,8%.
Эксперты отмечают, что на рынок влиял деловой сезон. В периоды высокого спроса цены росли, а в остальное время оставались стабильными. Существенную роль сыграло и увеличение предложения — на рынок выходили квартиры, которые не удалось продать, в том числе жилье на вторичном рынке.
По итогам года снижение цен на долгосрочную аренду зафиксировали в семи городах-миллионниках, в одном городе цены остались без изменений, а в шести — выросли.
Лидером по снижению стал Волгоград. Там медианная ставка аренды упала на 18,1% — до 25 тысяч рублей в месяц. На втором месте оказался Краснодар, где аренда подешевела на 11,8%, до 26 тысяч рублей. Третью строчку занял Челябинск — минус 11,7% за год, также до 26 тысяч рублей.
В Екатеринбурге аренда снизилась на 5,4%, до 36 тысяч рублей, в Ростове-на-Дону — на 3,5%, до 33 тысяч рублей.
При этом в ряде городов цены выросли. Самый заметный рост показала Самара — плюс 10,2%, до 33 тысяч рублей в месяц. В Москве медианная ставка долгосрочной аренды за год увеличилась на 3,8% и достигла 95 тысяч рублей.
Аналитики отмечают, что рынок аренды постепенно восстанавливается, а рост предложения может сдерживать цены и в начале 2026 года.