Покупка квартиры всегда связана с риском столкнуться с мошенниками, которые подделывают документы, маскируя проблемный объект под «чистую» сделку. Чаще всего под удар попадают покупатели вторичного жилья, где история собственности сложнее и документов больше.
Какие документы в зоне особого риска
🔹 Договор купли-продажи и другие договоры
Мошенники подделывают как сам договор купли-продажи, так и дарственные, договоры аренды муниципального жилья и другие соглашения, на основании которых передаются права на квартиру. Особенно опасны сделки, оформленные в простой письменной форме без нотариального участия и без тщательной проверки данных сторон.
🔹 Доверенности
Распространенная схема — продажа квартиры «по доверенности», которая на самом деле не выдавалась собственником или содержит поддельные подписи и реквизиты. Иногда подделывают даже реестровый номер доверенности или данные нотариуса, из‑за чего документ внешне выглядит убедительно.
Документы о праве собственности и наследстве
🔹 Свидетельства о праве собственности и на землю
Подделывают старые свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, особенно в случаях с загородной и старой недвижимостью. Цель — создать видимость законного владения, когда на самом деле реальный собственник либо отсутствует, либо не давал согласия на сделку.
🔹 Наследственные документы и дарственные
Отдельная категория риска — дарственные и свидетельства о праве на наследство, якобы выданные от имени умершего собственника или фиктивного наследника. Без реального нотариального заверения такие бумаги используются для вывода имущества из наследственной массы и его дальнейшей перепродажи добросовестным покупателям.
Удостоверения личности и подписи
🔹 Паспорта продавцов
Фальсифицируются как полностью поддельные паспорта, так и «модифицированные» — с переклеенной фотографией, сохранением настоящего номера и серии. Визуально такой документ может выглядеть правдоподобно, а несоответствия замечают уже после регистрации сделки или при углубленной проверке.
Подделка подписей на договорах, доверенностях и актах — еще один частый инструмент мошенников. В сочетании с поддельным паспортом или фиктивной доверенностью это позволяет «продать» квартиру без реального участия собственника.
Встречались ли вам случаи подозрительных документов при сделках с недвижимостью? Какие проверки вы считаете обязательными перед покупкой квартиры?