По данным международного брокера недвижимости Tranio, в первой половине 2025 года интерес россиян к приобретению коммерческих объектов за рубежом снизился на 15% (по отношению к первой половине 2024 года). Така тенденция вызвана действующими санкционными ограничениями, сложностями перевода денежных средств и ужесточениями правил получения легального статуса.
Россияне выбирают действовать консервативно в плане инвестиций. Многие склоняются к диверсификации активов и капитала. Спрос на коммерческую недвижимость становится более осознанным. Кроме высокой доходности, в приоритете — рынки со стабильной юридической средой.
Несмотря на снижение спроса в покупке активов за рубежом, некоторые направления все же остаются востребованными среди российских инвесторов. Далее рассмотрим такие страны и средний бюджет инвестиций.
Покупка активов в Европейском союзе: условия, доли заявок
Спрос на покупку коммерческой недвижимости в странах Европы связан в первую очередь с низкими ставками Европейского центрального банка (ЕЦБ) — 2% в 2025 году. Секторы, на которые ориентируются инвесторы — гостиницы и офисы.
Лидирующее позиции по покупке недвижимости занимает Италия. По сравнению с прошлым годом, доля заявок российских инвесторов выросла на 81,3%. Средний бюджет — 3 млн евро. Ключевые точки — Рим и Венеция.
По сведениям международного брокера, второе место занимает Испания. Доля заявок в стране составляет 20,29%. Помещения, которые российские инвесторы покупают чаще всего — аптеки, рестораны, супермаркеты и кафе. Минимальный порог инвестиций — 300 тыс. евро. Средний бюджет покупки активов в Испании по подсчетам Tranio — 2,7 млн евро.
Следом идут Германия и Португалия с долями заявок 13,69% и 6,6% соответственно. Активы, которыми интересуются инвесторы — магазины, логистические центры, офисы, отели и рестораны.
Франция является менее привлекательным вариантом для покупки недвижимости. Данные Tranio свидетельствуют о незначительном росте объема инвестиций по сравнению с 2024 годом.
Популярным направлением среди российских инвесторов является Греция. В стране активно развивается концепция сервисных апартаментов — serviced apartments (обслуживаемые апартаменты). Доходность превышает 3% годовых благодаря высокому спросу среди туристов и др. категорий населения. К преимуществам инвестирования в недвижимость в Греции также можно отнести возможность получения «золотой визы», высокая доходность от аренды (5-8%), низкие налоговые ставки на покупку объекта (0,7-1%), наличие полного права собственности на недвижимость вместе с землей.
Инвестирование в недвижимость в ОАЭ
Причины, почему россияне выбирают покупку недвижимости в ОАЭ:
- Высокая доходность инвестиций (в элитных районах Дубая — 5-8%);
- Возможности для диверсификации денежных вложений;
- Отсутствие подоходного налога, налога на наследство, приобретенную собственность;
- Стабильная экономическая и геополитическая ситуация.
Недвижимость, которую покупают граждане РФ в ОАЭ: офисы, торговые площади и др. объекты ритейла, складские помещения. Наибольшим спросом пользуются офисы, так как приносят доход от 7% годовых в долларах, а также имеют большой потенциал к капитализации.
Правительство ОАЭ заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов, предпринимателей, способствуя созданию большого количества бизнес-центров в стране. Интерес к покупке коммерческой недвижимости также объясняется относительно невысоким порогом входа — от 1 млн AED (дирхамов), получением долгосрочного ВНЖ (Golden Visa) при совершении крупных денежных вложений (от 2 млн дирхамов).
Другие популярные направления для инвестирования
Одним из наиболее привлекательных направлений для покупки активов в 2025 году является Таиланд. Российские инвесторы приобретают здесь фитнес-клубы и коммерческие помещения внутри жилых комплексов. В курортных районах — отели, кафе.
Среди преимуществ:
- Высокая активность туристов, что способствует большой отдаче от инвестиций;
- Низкий порог входа — около 100-200 тыс. долларов;
- Легкость проведения платежей из России.
Многие россияне заинтересованы в приобретении активов в США. В сравнении с Европейским союзом, рынок США толерантнее относится к российскому капиталу и российским бенефициарам. Ставка налога на недвижимость составляет около 1% от стоимости объекта. Объекты, в которые чаще всего инвестируют россияне — логистическая, складская недвижимость, retail.
Как происходит покупка активов за рубежом
Этапы приобретения коммерческой недвижимости:
- Подбор подходящего объекта, его юридическая проверка. Изучать рынок можно самостоятельно, используя специальные ресурсы или с помощью агентств недвижимости.
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Внесение аванса для бронирования объекта недвижимости.
- Подписание основного контракта.
- Внесение остальной части оплаты.
- Регистрация права собственности.
Денежные средства перечисляются покупателем через банк или другими удобными владельцу актива способами. Некоторые государства предлагают россиянам рассрочку. Для этого открывают банковский счет в стране, где приобретается недвижимость. Сделки оформляются через нотариуса.
Риски и преимущества покупки недвижимости
Приобретение коммерческой недвижимости сопровождается такими преимуществами:
- Высокая пассивная доходность от долгосрочной аренды;
- Стабильность, ежегодная индексация налоговых ставок, возможность защититься от инфляции;
- Диверсификация денежных средств в разных странах, валютах;
- Получение ВНЖ, гражданства в связи с покупкой активов.
Риски приобретения недвижимости для россиян: санкционные ограничения, возможная блокировка активов, счетов, трудности с получением доходов, выводом и переводом денежных средств. Немаловажным фактором остается некорректное оформление документов, в том числе для получения ВНЖ.
Подобрать наиболее подходящую программу для инвестирования, ознакомиться с действующими условиями ВНЖ можно проконсультировавшись с миграционными экспертами. Юристы международной компании iWorld помогут рассчитать необходимый размер инвестиций для получения резидентства и подготовить требуемый пакет документов. Заявку на бесплатную консультацию можно оставить на официальном сайте миграционной компании iworld.com.
Спасибо, что дочитали до конца! Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш блог.