Молодой москвич купил однокомнатную квартиру в центре города и сразу решил сдавать ее в аренду. Дом построен в 1960-х, серия II-18, из блочных панелей. Площадь квартиры — 32 квадратных метра, ремонт не делался десятилетиями. Основной минус — маленький санузел: 120 см шириной и 195 см длиной, расширить невозможно. Решение — переделать квартиру в студию, чтобы максимально использовать пространство. Бюджет ремонта — 1,3 миллиона рублей под ключ, включая все материалы и работу. Проект занял 2,5 месяца.
Такой подход появился из-за цели: жилье для арендаторов, где комфорт сочетается с функциональностью. Небольшая площадь диктует выбор решений, где каждый элемент работает эффективно. Например, предыдущие хозяева ставили сидячую ванну в ванную, но для интимности и чистоты лучше подошел душ.
Общая идея — создать зоны без громоздких стен, используя материалы и детали, которые выдержат интенсивное использование. Дом имеет общий тамбур и хороших соседей, что упрощает жизнь: обувь можно оставлять снаружи. Напольное покрытие выбрали кварцвинил — прочный, похожий на дерево, легкий в уходе. Стены в прихожей покрасили темно-зеленым, чтобы добавить настроения без лишней сложности.
Прихожая
Прихожая получилась компактной. Здесь нет места для большой мебели, поэтому ограничились крючками для одежды и полкой над ней. Обувь — максимум на 1-2 пары, иначе пространство захламится. Освещение от маленькой люстры-колокола. Стены покрасили в приглушенный зеленый цвет, чтобы добавить глубины и сделать комнату не такой скучной. Пол — тот же кварцвинил, что и везде, чтобы объединить зоны.
Входная дверь была заменена на новую модель с зеркалом на внутреннем полотне. Общая концепция — не перегружать, чтобы помещение выглядело просторным. Дизайн простой, но функциональный: вещи на виду, легко достать, быстро убраться. Из-за отсутствия большого шкафа здесь удалось установить полноразмерную стиральную машину в черном цвете.
Санузел
Санузел — самый маленький, ширина 1,2 метра, длина 1,95 метра. Расширить нельзя, поэтому разработали компактную планировку. Убрали старую сидячую ванну и поставили душевую кабину с проходом внутрь. Рядом — раковина, над которой установили вместительный шкафчик для хранения.
Стены оформили плиткой в двух вариациях: первая вариация - имитация "под дерево", а вторая классическая серая плитка. Водно-накопительный бойлер в стене — объем 50 литров, хватает для еженедельного использования арендатором.
Освещение от светильника с датчиком движения, работает когда заходишь. Дверь глухая, матовая, с утеплением, чтобы не слышны звуки. Пол — плитка с подогревом, теплая и практичная.
Комната
Чтобы сэкономить пространство, сделали объединенное с кухней, но рабочую зону отделили барной стойкой. Никаких перегородок — помещение открытое, как студия, чтобы визуально казалось больше. Один угол отдали под спальню: кровать 160 на 200 см, с изголовьем и подиумом. Рядом — прикроватный столик. Другой угол — зона для отдыха или работы: диван, письменный столик и комод для хранения.
Освещение — комбинированное. Стены покрасили в зеленый оттенок. Напольное покрытие — тот же кварцвинил, без швов в дверных проемах. Мебель выбрали простую, без украшений, чтобы не загромождать: кровать с ящиками под матрасом для белья.
Рядом с кроватью был установлен большой шкаф для одежды с вешалками и полками. Для того чтобы изолировать зону спальни от всей остальной комнаты, было решено установить здесь направляющую для тюли и шторы, чтобы, при необходимости, можно было закрыться в спальне от посторонних глаз. Кондиционер установили над телевизором. Общая идея — уютное, но не перегруженное место для жизни и работы удаленно.
Кухня
Кухня объединена с комнатой, занимая угол площадью около 7 квадратных метров. Барная стойка на две персоны регулирует зоны. Фартук — графитовая плитка, стены так же в зеленом цвете. Нижние шкафы скрывают кухонную технику. Холодильник скрыли за фасадами, которые имитируют деревянную поверхность.
Ближе к окну расположили газовую плиту на две конфорки и вытяжку. Верхние полки — закрытые, чтобы не создавать визуального шума.Освещение выполнено точечными светильниками и дополнено светодиодной лентой над рабочей поверхностью.
Итог
Ремонт под ключ вышел ровно в 1,3 миллиона рублей. Включая материалы, работу бригады (2 месяца), демонтаж, сантехнику, электрику и мебель. Результат — функциональная квартира для аренды, с окупаемостью через 1-2 года.