Накануне Верховный суд постановил сохранить право собственности на бывшую квартиру певицы за покупательницей Лурье.
16 декабря Верховный суд России поставил точку в резонансном споре по поводу права собственности на бывшую квартиру народной артистки Ларисы Долиной, отменив скандальные решения нижестоящих инстанций. Ведущие новосибирские юристы и эксперты в сфере рынка недвижимости не оставили без внимания громкое событие, поскольку прецеденты с отменой сделок, совершенных якобы под влиянием мошенников, есть и в нашем регионе.
Напомним, что еще в 2024 году известная российская певица продала свою квартиру в Москве, а потом сообщила, что стала жертвой мошенников. Лариса Долина сумела оспорить сделку в судебном порядке. При этом, покупательница жилья Полина Лурье фактически осталась без квартиры, деньги ей тоже не вернули.
Москвичка проиграв в Хамовническом суде и последующих инстанциях дошла до Верховного суда, который отменил предыдущие судебные акты, закрепив за Полиной Лурье право собственности на квартиру проданную ей Ларисой Долиной.
Известные новосибирские адвокаты полагают, что решение ВС РФ может стать «прецедентным», поскольку на него теперь смогут ссылаться и суды первой инстанции, и представители сторон в подобных правовых спорах.
— Несмотря на то, что в России предусмотрен судебный прецедент, как в англо-саксонской системе права, тем не менее это решение Верховного суда по делу (Долиной — Лурье) стало прецедентным. Сейчас по стране порядка трех тысяч аналогичного характера сделок (рассматривается или рассмотрены). Точно также продавцы оспаривают и отменяют сделки и никакие деньги покупателям не возвращают. Причем в ряде случаев идут в ход мошеннические схемы, когда продавец изначально хочет и получить деньги, и сохранить квартиру. При этом поймать кого-то за руку практически невозможно. Что касается непосредственно «дела Долиной», то я, как и большинство профессионалов в области юриспруденции считал, что эти решения абсолютно незаконны, начиная с решения Хамовнического суда, которым Долиной вернули квартиру, но Лурье не вернули деньги. Решение, утвержденное еще двумя инстанциями, противоречило основным принципам законодательства. Включая принципы равноправия сторон и добросовестности. И я надеюсь, что в будущем в российской системе права подобного не повторится, — прокомментировал «Прецеденту» исход резонансного процесса адвокат Павел Яровой.
Сегодня пресс-служба Верховного суда проинформировала, что по поручению председателя Игоря Краснова коллегии ВС РФ по гражданским и административным делам, а также по экономическим спорам готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Причем в него войдет и резонансное решение по «делу Долиной».
Павел Яровой полагает, что в ближайшее время многие спорные решения, принятые судами по отмене сделок купли-продажи квартир, могут быть пересмотрены, в том числе и в Новосибирской области.
Тем не менее, так называемый «эффект Долиной» успел оказать огромное влияние на вторичный рынок недвижимости.
— Суды не установили недобросовестность покупателя, но фактически возложили на него все риски, предложив взыскивать деньги с мошенников по уголовному делу. Последствия уже ощутимы: рост тревожности у покупателей, снижение активности на вторичном рынке, подрыв доверия к институту добросовестного приобретателя, — отметила управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и Партнеры» Ирина Гребнева.
Эксперты выразили надежду, что решение ВС РФ сможет изменить ситуацию. Однако «правила игры» на вторичном рынке жилья уже успели существенно поменяться — уверяет инвестор со стажем Светлана В. На протяжении двадцати лет жительница Новосибирска приобретает квартиры у застройщиков на этапе возведения объектов, а потом продает после сдачи новостроек. За это время Светлана зарекомендовала себя ответственным и добросовестным продавцом и покупателем, однако сейчас ей пришлось столкнуться с дополнительными требованиями при совершении сделок с недвижимостью, а сам процесс купли-продажи жилья сильно усложнился.
— Риэлторы теперь просят предоставить дополнительную информацию по сделке. К примеру: выгрузить справку с Госуслуг, что я не являюсь пенсионером, поскольку данный статус расценивается, как представляющий потенциальный риск. Также требуется выгрузка информации из личного кабинета налогоплательщика, чтобы подтвердить отсутствие долгов по налогам. Проверяют по базе ФССП, что у меня нет исполнительных производств. Дошло до того, что от меня просят справку от психиатра для подтверждения дееспособности. Правда, в моем случае это требование сняли, так как вторая сторона по сделке отказалась оплачивать 10 тысяч рублей, а именно столько сейчас стоит поход к психиатру… И для покупателей, и для продавцов, и для риэлтеров истерия, вызванная широкой оглаской истории с Ларисой Долиной, существенно усложняет жизнь. Проблема в том, что все эти дополнительные операции по сделкам для покупателя фактически, как эффект плацебо, потому что если кто-то захочет целенаправленно обмануть при продаже квартиры на вторичном рынке, то ни информация из кабинета Госуслуг, ни справка от психиатра, к сожалению, не помогут защититься от всех возможных рисков, — резюмировала инвестор Светлана В.
Экономический эффект от скандала с квартирой народной артистки также оказался серьезным. Продажи на вторичном рынке значительно снизились. Дополнительные страховочные механизмы в виде предоставления новых справок и привлечения к участию в сделках родственников продавцов не убеждают покупателей в безопасности операций.
— Покупатели стали настороженно относиться к любым сделкам со вторичной недвижимостью, а особенно к сделкам, в которых продавец преклонного возраста. Риелторы сталкиваются с тем, что зачастую покупатели даже не хотят рассматривать варианты квартир, которые продают так называемые «бабушки». Такая ситуация на рынке приводит к спаду покупательской заинтересованности, а следовательно, и определенному застою в продажах. Да, люди преклонного возраста чаще оспаривают сделки. Вместе с тем в наше поле зрения попадал и совсем еще молодой человек 26 лет, который, по его словам, под влиянием мошенников продал квартиру, ранее подаренную матерью. Поэтому говорить о том, что в группе риска исключительно пожилые люди, пожалуй, нельзя, — констатировал руководитель юридической службы агентства недвижимости «Владис Центральное» Андрей Тимошков.
Адвокат Павел Яровой в свою очередь высказал мнение, что в скандальной сделке с квартирой Ларисы Долиной покупательницу Полину Лурье могло уберечь от проблем привлечение к сопровождению операции купли-продажи квартиры квалифицированного юриста, который сумел бы обнаружить подводные камни еще до подписания договора и перечисления средств. Эксперт отметил, что речь шла о приобретении дорогостоящего объекта недвижимости, поэтому затраты на юридическое сопровождение были вполне оправданы и полностью покрывали возможные риски.
Однако объекты, которые продаются на вторичном рынке Новосибирска, не идут ни в какое сравнение с московской квартирой народной артистки в плане стоимости, поэтому говорить о высокопрофессиональном юридическом сопровождении каждой сделки — это утопия.
А вот решение Верховного суда может послужить некой гарантией для покупателя квартиры, что в конечном итоге он не останется «у разбитого корыта» после того, как продавец заявит, что действовал по указке мошенников.