Декабрь — время, когда суды стремятся поставить точку в незавершённых делах. Часто именно сейчас выносятся долгожданные решения по сложным спорам, длящимся год и более.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист Анастасия Елисеева». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Вчера успешно отстояли в апелляции решение по делу о заливе квартиры из-за лопнувшей батареи.
Так, в квартире доверителя произошел разрыв радиатора отопления. Доверитель перекрыл единственный имеющийся запирающий кран, но воду это не остановило. Аварийку ждали несколько часов, и вода успела залить практически всех соседей снизу.
Согласно действующему законодательству, если в квартире есть запирающие устройства, позволяющие отключить радиаторы в этой квартире без вреда для системы отопления дома, то эти радиаторы - зона ответственности собственника квартиры. Если таких устройств нет, то радиатор - часть общего имущества, и отвечает за его состояние УК.
Сложность в нашем деле была следующей: запирающий кран в квартире доверителя был, но всего один. Он физически не мог изолировать неисправный радиатор — чтобы остановить потоп, пришлось отключать отопление во всем подъезде.
Мы убедили суд, что формального наличия крана недостаточно. Если устройство не позволяет локализовать аварию в рамках одной квартиры, то радиатор нельзя признать личным имуществом собственника. Это инженерная система, за которую платят всем домом, и отвечает за неё УК.
Апелляция подтвердила, что ответственность за ущерб всем пострадавшим соседям несет управляющая компания. Нашему доверителю и другим жильцам будут возмещены все затраты на ремонт.
✅Вывод:
Наличие крана на батарее не всегда перекладывает риск на вас. Важна его техническая возможность отключить именно вашу батарею, а не весь стояк. Если такой возможности нет, смело требуйте возмещения от УК
ШАБЛОН досудебной претензии по делам о заливах можно скачать, нажав на кнопку под этим постом: https://t.me/anastasiaeliseevalawyer/90
Для консультации по делам о заливах/ ведения вашего дела в суде пишите сюда @eliseevalawyer
