Россияне покупают квартиру в ипотеку по цене четырех — СМИ

Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в России по-прежнему остается очень высоким. Даже с учетом улучшения условий заемщики выплачивают сумму, в несколько раз превышающую первоначальный размер кредита.

• Однако, по подсчетам «Известий», за последний год средний уровень переплаты все же сократился. В ноябре 2024 года он достигал 470% от суммы кредита, а спустя год опустился до 324%. Основной причиной стало снижение процентных ставок. В крупнейших ипотечных банках они опустились с 28,5% до 21,25%.

Как изменились параметры кредитов на жилье

В Объединенном кредитном бюро сообщили, что средний срок рыночной ипотеки за год сократился с 242 до 239 месяцев. Одновременно вырос средний размер кредита. По данным Банка России, в ноябре 2025 года он составлял 4,6 млн рублей против 3,9 млн рублей годом ранее.

• По расчетам «Известий», при условиях ноября 2025 года общая переплата по такому кредиту могла достигать около 15 млн рублей. Годом ранее она оценивалась в 18,3 млн рублей.

Рынок отошел от экстремальных условий

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отметил, что сокращение переплаты выглядит существенным, однако рынок лишь ушел от крайних значений к менее жестким. Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин оценил ситуацию так, что заемщик фактически оплачивает более четырех квартир, получая в собственность только одну.

Отложенный спрос и поведение заемщиков

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов пояснил, что кредитные организации собрали отложенный спрос клиентов, ожидавших начала снижения ключевой ставки. Кредиты под столь высокие проценты редко оформляют с расчетом на обслуживание в течение всего срока.

• Эксперты отмечают, что большинство заемщиков сейчас вносят крупный первоначальный взнос — от 50% и выше. Часть клиентов также планируют частично досрочно погасить ипотеку после продажи имеющейся недвижимости.

Рефинансирование как способ снизить нагрузку

Россияне рассчитывают уменьшить долговую нагрузку за счет рефинансирования ипотеки. Рост интереса к таким операциям подтвердили в ВТБ, банке «Дом.РФ», ПСБ и Совкомбанке. В Абсолют Банке указали, что снижение средних ставок с 28,5% до 21,25% позволяет сократить ежемесячный платеж примерно на 25% и уменьшить общую переплату.

• Владимир Чернов добавил, что рефинансирование экономически оправдано, если новая ставка по ипотеке ниже действующей примерно на 3 процентных пункта.