Депутат Госдумы от Новосибирской области Ренат Сулейманов выступил соавтором законопроекта, защищающего права жителей при расселении в рамках проектов комплексного развития территорий. Предложенная шестью депутатами поправка в Жилищный кодекс РФ корректирует размер компенсации собственникам жилья и обязывает учитывать расположение предлагаемого в качестве компенсации объекта.
В России действуют разные виды расселения, для всех в ст. 43 кодекса предусмотрен единый механизм оценки возмещения за изымаемое жилье. Однако проекты КРТ, реализуемые на средства застройщиков, без привлечения государственных или муниципальных средств, основаны на ином порядке. В соответствии с ним размер возмещения рассчитывается на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Авторы законопроекта указывают, что между этой датой и днем заключения договора, предусматривающего переход права собственности, порой проходят годы, и размер компенсации может оказаться значительно ниже рыночной стоимости. В итоге расселенные собственники не могут купить новое жилье.
«Для обеспечения в полном объеме жилищных прав граждан при осуществлении КРТ законопроектом предлагается использовать равновесную стоимость… как денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, — говорится в пояснительной записке. – Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки».
В законопроекте также говорится о распространении возможности определять специальные требования к местоположению предоставляемого компенсационного жилья на все субъекты Федерации. Сейчас таким правом обладают только города-субъекты — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.