Можно ли вернуть проценты по второй ипотеке? Разбираем важные правила
📌 Главные условия:
1️⃣. Лимит. Максимальная сумма процентов, с которой можно вернуть 13%, — 3 млн рублей. Значит, вернуть можно до 390 000 рублей (3 000 000 * 13%).
2️⃣. Однократность. Право используется единожды. Если вы по первой ипотеке уже вернули проценты (даже 50 000 рублей), по второй ипотеке вычет вам не положен.
3️⃣. Неиспользованное право — ваш шанс. Если по предыдущей квартире вы не заявляли вычет по процентам (например, использовали только основной вычет на стоимость жилья), то при покупке второй квартиры, в ипотеку, вы вправе получить вычет по уплаченным процентам.
💡 Примеры из жизни:
🔻 Василий купил квартиру в 2012 году и вернул проценты. В 2024 году, покупая вторую квартиру в ипотеку, он не сможет снова вернуть проценты. Право исчерпано.
🔻 Александр в 2010 году вернул только основной вычет за квартиру, а проценты не возвращал. Теперь, покупая новое жилье в ипотеку, он сможет впервые заявить вычет по процентам.
🔻 Семья Ивановых купила первую квартиру в 2015 году, и все вычеты (и за стоимость, и за проценты) оформил муж. В 2024 году, покупая вторую квартиру, право на обе льготы есть у жены, если она раньше его не использовала.
⚠️ Важно помнить:
🔻 Правило «один раз в жизни» касается именно вычета по процентам. Основной вычет на стоимость жилья (до 260 000 рублей) имеет свои лимиты, но им можно пользоваться до исчерпания суммы.
🔻 Если квартира куплена в браке, каждый из супругов имеет персональное право на вычет по процентам.
Итог:
Вернуть проценты по второй ипотеке можно, только если вы никогда прежде не использовали это право.
#налоги #налоговыйвычет #процентыпоипотеке #втораяипотека
