🌤К Новому году традиционно повышается интерес к загородным домам. Все стараются успеть купить загородный дом до конца декабря, чтобы Новый год встретить уже в своем новом доме.
Кстати, прекрасный дом, о котором я писал ранее - продан. Чему я очень рад.
➡️Что же нужно перед покупкой дома?
🟢Определитесь с локацией.
Это одно из самых важных.
Заранее изучите местность и поймите насколько вам удобно будет здесь жить. Инфраструктура, время до работы, час пик и есть ли пути объезда пробок.
Мы всегда приезжаем в дом, который планируем купить, несколько раз в разное время. Ведь есть поселки, где утром можно на выезд стоять по 20 минут. Например, на Новой риге светофор возле Веледниково.
🟢Определитесь с ценой.
Приемлемый для вас бюджет, готовность увеличивать его, примерные траты после покупки (например, вложения в ремонт).
И сколько вы готовы потратить, если это окажется тот самый дом мечты?
Конечно, задача вашего агента снизить цену и отстоять ваши интересы, но понимание комфортной цены у вас должно быть.
🟢Определите параметры дома.
Какая общая площадь, сколько вам нужно этажей, количество жилых комнат, технические особенности дома. Что важно конкретно для вашей семьи.
Я на своем примере могу сказать - не всегда вам нужен дом в 500 квадратов и три этажа.
Пожив в таких домах первое время, я понял, что на третий этаж я почти не хожу, сауной в доме я пользовался год назад, машину во внутренний гараж я не загоняю, а ставлю возле дома, и оптимальным для моей семьи будет одноэтажный дом в 140 м2. Зачем переплачивать за то, чем вы не будете пользоваться?
Итак, чек-лист:
✔️ Начните с документов
Внимательно изучайте все документы, которые связаны с домом.
Дом посажен на участок?
Соответствуют ли границы участка тому, что указано в документах?
Легализована ли реконструкция дома, если она была проведена?
80% домов не зарегистрировано на участке или был снесен старый дом, построен новый в два раза больше, новый дом не зарегистрирован и слишком большой для данного участка.
Если не разбираетесь в нюансах — пригласите юриста или агента.
✔️ Закажите выписку из ЕГРН — попросите продавца сделать это самостоятельно, потому что с марта 2023 года данные собственника скрыты для покупателей.
Проверьте назначение, кадастровые номера, ФИО собственников, отметку о проведённом межевании.
✔️ Не забудьте при покупке про другие строения на участке- бани, хозяйственные помещения и прочие- при определенных условиях - их нужно оформить в собственность. Как это сделать, проконсультирует юрист.
✔️ Продавец владеет меньше 3 лет? Риск оспаривания выше — родственники или бывшие супруги могут объявиться позже. Проверьте продавца на публичных ресурсах — там видны банкротства и долги.
✔️ Сразу проверьте межевание — введите кадастровый номер участка.
Границ на карте нет?
Без межевания сделку не зарегистрируют.
Провести его стоит 15-30 тысяч рублей, и это забота продавца.
✔️ Продавец в браке?
Нужно нотариальное согласие супруга.
Продажа идёт по доверенности? Проверьте её прямо перед сделкой — отозвать могут в любой момент.
✔️ За два дня до подписания Договора купли продажи сделайте все то же самое, чтобы понять, что у покупателя ничего не изменилось.
Закажите новую выписку из ЕГРН.
Проверьте паспорт продавца на Госуслугах — там сразу видно, действителен ли документ.
Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Хотя они мало что решают, но это уже стало нормой для сделок в недвижимости.
✔️ И помните- расчет только через банк.
Аккредитив стоит от 500 рублей.
Передавать наличку из рук в руки — себе дороже, теперь мы это все знаем по последнему судебному делу Долиной.
Госпошлина за регистрацию дома до 20 миллионов — 4000₽, участка — 700₽.
Наши специалисты помогут вам разобраться во всех вопросах покупки загородного дома.
