Студии под аренду часто обсуждают через ставку доходности, но гораздо реже — через реальный бюджет подготовки объекта. Между тем именно стартовые вложения определяют срок окупаемости и уровень будущего арендатора. Разберём на примере, во сколько может обойтись ремонт студии 42,7 м² в ЖК «Городские истории» в Москве.
Какие расходы важно учитывать
Если смотреть только на цену работ «за метр», легко недооценить итоговую сумму. В проекте студии учитывались: ремонтные работы, черновые и чистовые материалы, дизайн‑проект, авторское сопровождение, техника, мебель и кондиционирование. Такой подход даёт инвестору честную сумму входа, а не только стоимость базовой отделки.
Конкретные цифры по объекту
Для квартиры‑студии 42,7 м² ориентировочная смета выглядела так:
- ремонтные работы: 19 000 ₽ × м² — 811 300 ₽;
- черновые материалы: 5 000 ₽ × м² — 213 500 ₽;
- дизайн‑проект: 2 000 ₽ × м² — 85 400 ₽;
- авторское сопровождение: 3 000 ₽ × м² — 128 100 ₽;
- отделочные материалы: 12 000 ₽ × м² — 512 400 ₽;
- техника: 300 000 ₽;
- корпусная мебель: 900 000 ₽;
- отдельно стоящая мебель и декор: 300 000 ₽;
- кондиционирование: 200 000 ₽.
Итоговая сумма составила около 3 450 700 ₽. Расчёт делался на основе готового дизайн‑проекта и актуальных прайсов поставщиков, а не усреднённых цен «по рынку».
Планировка под аренду
Студия изначально проектировалась как инвестиционный объект. Объединённая кухня‑гостиная, спальное место и зона отдыха собраны в одном объёме так, чтобы жильцам было удобно жить и на долгом, и на краткосрочном сроке. Современная отделка, продуманное освещение и аккуратные акценты в санузле и на лоджии создают ощущение готового к заселению интерьера, который выглядит дороже, чем стоит ремонт.
Зачем считать смету до старта
Детальная смета до начала работ позволяет заранее зафиксировать структуру расходов и уменьшить риск незапланированных доплат. Инвестор видит, какая доля бюджета уходит на работы, какая — на материалы и мебель, и может осознанно решать, на чём экономить, а что лучше оставить в приоритете. Такой подход делает ремонт управляемым проектом, а не цепочкой «неожиданных» затрат.
Если вы рассматриваете свою студию как инвестицию и хотите понять порядок цифр «под ключ» именно в вашем случае, можно получить бесплатный пример сметы. Достаточно прислать площадь и коротко описать формат сдачи (долгосрочно, посуточно или для себя) — в ответ вышлю структуру бюджета с ориентировочными суммами по блокам и пояснением, где обычно прячутся основные расходы. Написать можно в WhatsApp: wa.me/79014179696 или позвонить по номеру +7 901 417‑96‑96.