Сельская ипотека — это льготная госпрограмма для покупки жилья на сельской территории‚ где проживает не более 30 тысяч человек. Кто может получить выгодные условия — рассказываем в статье.
Условия сельской ипотеки в 2026 году
В 2026 году действуют следующие параметры по ипотеке:
Ставка — до 3% годовых. Жители сельских территорий приграничных муниципальных образований вправе получить по ипотеке сниженную ставку в 0,1%.
Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Однако в зависимости от условий банка он может быть выше — например, 30–50% от стоимости жилья.
Максимальная сумма ипотеки — не более 6 миллионов ₽. Какую сумму предложит банк конкретно вам, зависит от его параметров оценки заемщика, состояния кредитной истории, платежеспособности и долговой нагрузки. Чтобы узнать свои шансы на получение ипотеки, рекомендуем проверить кредитный рейтинг на Сравни.
Срок ипотеки — не более 25 лет. Иногда банки предлагают максимальный срок ниже — например, 20 лет.
Кто может получить сельскую ипотеку
Чтобы была возможность получить сельскую ипотеку, важно подходить под следующие критерии.
- Иметь гражданство РФ.
- Быть в возрасте от 18 до 75 лет на момент оформления и погашения долга.
- Иметь официальный источник дохода и работать на текущем месте работы не менее трех месяцев.
- Жить на сельской территории с населением не более 30 тысяч человек.
По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.
Где нужно работать, чтобы получить сельскую ипотеку
Потенциальный заемщик в течение пяти лет с момента подписания договора должен быть занят в определенной сфере экономики:
по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса (АПК);
по трудовому договору в организациях социальной сферы на сельских территориях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
по трудовому договору в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Федеральному агентству по рыболовству или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
по трудовому договору в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации или подведомственных им организациях;
в органах местного самоуправления на сельских территориях — в сельских агломерациях или в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (в сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;
вести индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК.
В случае увольнения необходимо найти новую работу в течение полугода после ухода с предыдущего места. Новое место тоже должно соответствовать заявленным критериям, иначе банк может повысить ставку по ипотеке до рыночной.
Также сельская ипотека доступна мобилизованным, контрактникам и всем остальным участникам СВО и их супругам.
Оформить сельскую ипотеку можно на Сравни
Узнайте текущие условия по ставкам.
Где можно купить жилье по программе сельской ипотеки
К территориям, на которых проживают не более 30 тысяч человек, относятся:
сельские населенные пункты;
поселки городского типа;
межселенные территории;
сельские населенные пункты и поселки городского типа, входящие в состав внутригородских муниципальных образований Севастополя.
Конкретный перечень населенных пунктов, где действует льготная программа, определяет правительство или администрация конкретного региона. Также информацию можно уточнить в банке.
В Россельхозбанке выдают ипотеку на покупку жилья, например, в следующих населенных пунктах: село Баево, село Быстрый Исток, город Змеиногорск и город Горняк.
Где нельзя купить жилье по программе сельской ипотеки
Программа недоступна на территории внутригородских муниципальных образований Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городских округах административных центров регионов.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Квартира или дом: что лучше купить в сельскую ипотеку
В сельскую ипотеку можно купить квартиру или дом. Рассмотрим ключевые условия и преимущества.
Тип недвижимости Условия Преимущества Квартира Готовая или в строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей. - Проведены все коммуникации: водоснабжение, электричество, отопление и интернет.
- Дом обслуживает управляющая компания.
- Поблизости часто расположены магазины, школы, остановки и другая инфраструктура. Готовый дом Готовый или строящийся дом у застройщика. Также можно купить дом на вторичном рынке, если он не старше трех лет в случае покупки у ИП или организации или пяти лет при покупке у физического лица. - Дом уже готов, и проведены все коммуникации.
- Есть возможность обустроить участок на свое усмотрение. Например, выращивать овощи, посадить цветы или построить баню.
- Удаленность от соседей и отсутствие проблем со звукоизоляцией.
- Есть пространство для домашних питомцев. Участок для строительства дома Строительство дома своими силами с использованием домокомплектов или с помощью услуг подряда.
Жилье должно быть пригодно для проживания — обеспечено коммунальными системами.
Площадь дома должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Помимо преимуществ готового дома, у самостоятельного строительства есть ряд других плюсов:
- Возможность построить дом на свой вкус и с удобной планировкой.
- Можно проконтролировать процесс строительства и качество стройматериалов.
- Гибкость в распределении финансов и сроков строительства. Главное — достроить жилье в течение двух лет после оформления сельской ипотеки.
Участник сельской ипотеки должен зарегистрироваться в приобретенном или построенном жилье в течение полугода с момента оформления права собственности на него.
Стоит ли оформлять сельскую ипотеку в 2026 году
Сельская ипотека дает возможность зафиксировать сниженную ставку на ипотеку. Не стоит откладывать оформление, если уже накоплена сумма первоначального взноса и есть финансовая возможность погашать ежемесячные платежи без просрочек.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Сельская ипотека по ставке до 3% годовых в текущих реалиях — лучшая возможность приобрести или построить жилье на сельской территории. Однако это программа предъявляет довольно жесткие требования к заемщику и расположению недвижимости. Участник сельской ипотеки также обязан зарегистрироваться в новом доме или квартире в течение полугода с момента оформления прав собственности».
Важное кратко
Сельская ипотека — это возможность для жителей сельских территорий с населением до 30 тысяч человек купить или построить жилье.
Программа предъявляет ряд требований к территории для покупки или строительства жилья. Например, нельзя получить сельскую ипотеку для приобретения жилья на территории внутригородских муниципальных образований Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городских округах административных центров регионов.
В течение пяти лет с даты оформления сельской ипотеки важно работать в определенных отраслях — банк может запрашивать подтверждающие документы в течение этого срока. Если условия не выполнены, то банки повышают льготную ставку до рыночной. Чтобы избежать изменения ставки, нужно устроиться на подходящую работу в течение полугода с даты увольнения.
Домокомплект — это набор строительных материалов для быстрой постройки дома, который можно купить у производителя.
К ним относятся: канализация, отопление, водоснабжение, водоотведение и электричество.
АПК — это агропромышленный комплекс. К нему относятся предприятия и производства, занимающиеся выращиванием, сохранением, переработкой и доведением до потребителя продукции сельского хозяйства. Например, к АПК относятся: выращивание зерновых культур, животноводство, текстильная промышленность и производство продуктов питания.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной