💬Какие услуги ЖКХ будут облагаться НДС для управляющей компании на УСН с 2026 года?
Вопрос в рамках консультации:
Здравствуйте!
Мы управляющая компания, оказывающая услуги по содержанию и текущему ремонту МКД своими силами и силами сторонних организаций (пожарная сигнализация, лифт и домофон), а также есть начисления КР на СОИ по ОДПУ.
С 01.01.2026 года будем обязаны платить НДС. Помимо содержания есть доп. услуги принятые собственниками на общем собрании такие как шлагбаум, охрана, доп.ремонт лифтов. Подскажите, пжл какие услуги попадают под НДС какие нет. И главное тариф утвержден собственниками как начислить НДС сверху или его необходимо выделить из действующего тарифа.
Отвечаем:
Добрый день!
Насколько мы понимаем, УК не может самостоятельно увеличить утвержденный тариф на сумму НДС, поэтому НДС придется исчислять в т. ч. из утвержденного тарифа до момента его пересмотра в установленном порядке. Что касается обложения НДС услуг (работ), то облагаться будут все услуги (работы) УК, кроме:
💡реализации коммунальных услуг без наценки при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами ( пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ);
💡реализации услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами без наценки при условии приобретения услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами у региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами (пп. 29.1 п. 3 ст. 149 НК РФ);
💡реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без наценки при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги) (пп. 30 п. 3 ст. 49 НК РФ).
При этом подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса не предусмотрено освобождение от налогообложения НДС коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций (Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61108).
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ 👉НАШ САЙТ ПИШИТЕ СЮДА
ИЛИ НАПИШИТЕ ЛИЧНО МАРИИ📲
#ндс
