Фото: Константин Долгановский
Предложение выросло на 70% на фоне общего снижения арендных цен в России
По итогам ноября 2025 года наиболее значительное снижение цен на долгосрочную аренду квартир зафиксировано в Москве, Краснодаре, Туле, Челябинске и Екатеринбурге. В этом году корректировка цен началась на два месяца раньше, чем в осенний сезон 2024 года.
Технологическая платформа «Авито Недвижимость» представила данные за ноябрь 2025 года. За год предложение на рынке долгосрочной аренды выросло на 34%, причём рост наблюдался в 37 из 40 исследуемых городов. Наибольший прирост предложения зафиксирован в Липецке, Туле, Екатеринбурге, Ижевске и Перми. В Санкт-Петербурге количество вариантов увеличилось на 23%, в Москве — на 14%. В Перми особенно заметен рост предложения трёхкомнатных квартир — на 70%. С начала года темпы роста замедлились: в среднем по стране прирост составил 12% по сравнению с январём.
Спрос в ноябре оставался сосредоточенным на однокомнатных квартирах — их доля достигла 57%. Двухкомнатные квартиры интересовали 35% пользователей, студии — 20%, трёхкомнатные — 8%. Год к году интерес к аренде вырос в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%). В Перми за этот период спрос на однокомнатные квартиры вырос на 2%, на двухкомнатные и студии — по 15%.
Средняя стоимость аренды в России в ноябре составила 35 300 рублей в месяц, что на 1,3% ниже показателя ноября 2024 года. Снижение цен за год произошло в Москве (–15%), Краснодаре (–13%), Туле (–12%), Челябинске и Екатеринбурге (–11% в каждом), а также ещё в 14 городах. За один ноябрь цены упали в среднем на 3%: сильнее всего — в Барнауле (–11%), Астрахани (–10%), Волгограде и Калуге (–9% в каждом) и Калининграде (–8%). В Москве стоимость аренды по сравнению с октябрём снизилась на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%.
«В этом году осенний пик спроса прошёл спокойнее, чем в 2024 году. Тогда наблюдался резкий рост цен, который нормализовался только к январю. Сейчас коррекция началась раньше и прошла быстрее: уже в ноябре цены вернулись к уровню, предшествовавшему высокому сезону. Это связано как с ростом предложения — пользователи могли выбирать из большого числа вариантов, — так и с тем, что на фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить текущие договоры аренды, избегая расходов на переезд, услуги риелторов и новый депозит. Кроме того, снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% за год подтолкнуло часть арендаторов к рассмотрению покупки жилья в ипотеку», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Самые низкие цены на аренду в ноябре были зафиксированы в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие — в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). В Перми средняя стоимость аренды квартиры составила 31,2 тыс. рублей.