Верховный Суд РФ отменил «эффект Долиной», восстановив права «добросовестного покупателя» даже если продавец стал жертвой мошенничества
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 16 декабря 2025 года поставила точку в длившемся несколько месяцев громком деле о квартире народной артистки Ларисы Долиной. Суд обязал певицу в ближайшее время освободить проданную жилплощадь.
Все предыдущие решения Хамовнического суда, апелляционных и кассационных инстанций были отменены, а право собственности на жилье в Хамовниках признано за добросовестной покупательницей Полиной Лурье. И обязал Долину в ближайшее время освободить жилплощадь. Если это решение исполнено не будет, следующим шагом станет иск о принудительном выселении.
Это решение похоронило так называемый «эффект Долиной» – опасную судебную практику, возникшую после первоначальных решений по этому делу. Суды разных регионов признавали сделки купли-продажи недействительными, так как продавцы, в основном пожилые, якобы стали «жертвой мошенников». В итоге «жертве» возвращалось жилье, а добросовестные покупатели оставались без жилья и без денег.
Напомним, в 2024 году Лариса Долина продала свою квартиру Полине Лурье за 112 млн. руб. А потом появилось ее «обращение» о том, что в отношении нее «совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия»… Деньги с продажи квартиры, а также другие средства Долина перевела мошенникам. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, общий ущерб певицы оценивается в сумму более 300 млн. рублей.
Важно отметить, что уголовное дело было завершено. Более того, четверо участников мошеннической схемы 28 ноября Балашихинским горсудом приговорены к различным срокам заключения в колонии – от 4 до 7 лет. Осуждены лишь посредники, через которых осуществлялись переводы денег, сами средства ушли, предварительно – на Украину.
Однако уголовное преследование виновных в выманивании денег у артистки не отменяет и не перечеркивает гражданско-правовых последствий уже состоявшейся сделки купли-продажи квартиры с добросовестным покупателем.
Поняв, что ее «кинули» – народная артистка обратилась в суд с требованием признать сделку «недействительной» и вернуть ей квартиру, так как она чего-то там «не осознавала», а в момент совершения сделки, считала, что участвовала в «операции спецслужб» по сохранению ее имущества…
В марте текущего года Хамовнический суд, а затем апелляция и кассация, удовлетворили иск Долиной, вернув ей проданную квартиру. При этом покупательница Лурье осталась без жилья, без уплаченных 112 млн руб. и с ипотечным обязательством. Суды проигнорировали требование российского закона о двусторонней реституции, то есть о возврате обеим сторонам всего полученного по недействительной сделке. Лурье было предложено самостоятельно возвращать деньги с мошенников.
Именно смешение этих двух разных правовых плоскостей – уголовной и гражданской – и привело к возникновению порочного «эффекта Долиной». Российское правосудие в этой сфере стало работать «по прецеденту», игнорируя законные права «добросовестных приобретателей». По стране прокатилась волна аналогичных решений, создав серьезные риски для рынка недвижимости. Сложилась ситуация, когда любой продавец, постфактум заявивший о некоем психологическом давлении, мог через суд вернуть себе жилье, не возвращая денег добросовестному покупателю.
Верховный Суд своей новой позицией это прекратил. Высшая судебная инстанция четко разграничила вопросы уголовной ответственности мошенников и гражданских последствий сделки. Верховный Суд четко указал: российские законы не содержат исключений для звезд или пенсионеров. Если сделка признана недействительной по иску продавца, то должна быть восстановлена справедливость в отношении обеих сторон. Продавец получает назад свое имущество только при условии полного возврата покупателю уплаченных средств. Иначе это уже не правосудие, а грабеж, санкционированный судебным актом.
«Верховный Суд России, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, отклонил иск Долиной и признал право собственности на квадратные метры за Полиной Лурье. Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно», – сообщили в пресс-службе судебной инстанции. И добавили, что в случае, если артистка не исполнит решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении.
Адвокат Лурье – Светлана Свириденко прокомментировала решение суда: «Спасибо Верховному суду, что разобрался. Теперь у Полины есть дом».
Крайне показательно, что Верховный Суд принял это решение под пристальным вниманием возмущенной общественности. Именно мощный резонанс, справедливое негодование граждан, осознавших, что следующими жертвами такого «правосудия» могут оказаться они сами, заставили систему работать правильно. Остается надеяться, что нижестоящие инстанции перестанут трактовать закон в пользу «жертв мошенников», а будут учитывать мнение высшей судебной инстанции РФ. А у более чем 3 тыс. добросовестных покупателей, лишенных судебными решениями и жилья, и денег, появится шанс заселиться в приобретенные ими квартиры.
Комментариев от певицы пока не поступало.
Выставление авторских материалов издания и перепечатывание статьи или фрагмента статьи в интернете – возможно исключительно со ссылкой на первоисточник: «Время МСК».