Вы можете потерять недвижимость даже без помощи мошенников
Утратить имущество можно и без чьего-то обмана — просто по причине неправильного оформления или отсутствия контроля за объектом. Разберем три основных риска.
1️⃣Недвижимость не учтена в ЕГРН
Пока право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, человек юридически не считается собственником.
Такое может быть, если:
— объект получен до 1998 года и так и не был внесён в реестр;
— объект приобретён, но право на него не оформлено.
Муниципалитеты сейчас массово проверяют объекты, отсутствующие в ЕГРН.
Если владельца не удаётся найти, объект признают бесхозным и оформляют в собственность муниципалитета (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
Незарегистрированную постройку могут признать самовольной и потребовать её сноса.
🔎Иногда собственника спасает только приобретательная давность — как в деле ВС РФ, где женщина отстояла гараж, доказав владение более 15 лет (№ 127-КГ24-1-К4).
2️⃣Недвижимостью не пользуются годами
Приобретательная давность может сыграть и в обратную сторону.
Если посторонний человек докажет, что он открыто, непрерывно и добросовестно владел вашим объектом более 15 лет, суд может признать право собственности уже за ним (ст. 234 ГК РФ).
Примечательно, что наличие формального собственника не мешает суду передать объект другому лицу, если условия давности соблюдены (п. 16 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22).
3️⃣Земельный участок без установленных границ
Если участок не прошёл межевание, его границы юридически не определены.
Это создаёт риск, что муниципалитет выделит эту же территорию третьим лицам — просто потому, что участок «не виден» на публичной кадастровой карте.
В практике встречаются ситуации, когда собственники были вынуждены через суд отменять договоры аренды, выданные на их же землю другим пользователям — из-за путаницы с границами.
📌Как защитить свою недвижимость?
Таким образом, чтобы не потерять объект, нужны:
— запись в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности;
— фактическое владение объектом — хотя бы периодический контроль и использование;
—установленные границы земельного участка и корректные сведения на кадастровой карте.
