"Главстрой СПб" построит ещё один комплекс на Парнасе, около "Северной долины".
Разрешение на строительство многоквартирного дома и объекта гостиничного обслуживания общей площадью более 131 тыс. м2 напротив станции метро "Парнас" переоформлено на "Главстрой СПб". Изначально оно было выдано структуре группы "Альянс–Инвест".
"Мы завершили приобретение права на участок рядом со станцией метро “Парнас” под реализацию многоквартирной жилой застройки и объекта гостиничного обслуживания с подземным паркингом и коммерческими помещениями", — прокомментировали в пресс–службе застройщика, пообещав раскрыть подробную информацию о параметрах проекта позже.
В группе "Альянс–Инвест" не ответили на запрос "ДП".
По оценке руководителя проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Петербурге Сергея Дуванова, сумма сделки по приобретению прав на участок могла составить порядка 1,5–2 млрд рублей.
"Общий объём инвестиций в проект с учётом строительства, инженерных работ и запуска коммерческих помещений может достигать 13 млрд рублей", — подсчитал он.
Оценка директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова несколько выше.
"На мой взгляд, цена сделки может составить 2,3–2,5 млрд рублей. Инвестиции — около 11 млрд рублей", — говорит эксперт.
Речь идёт об участке площадью около 2,9 га на улице Михаила Дудина, который в настоящее время освобождён от офисных и торговых павильонов.
По словам директора компании "ПИА Недвижимость" Максима Ельцова, сделка по участку, который в итоге достался девелоперу, не стала неожиданностью для рынка. Пятно находилось в экспозиции как минимум 3 года, причём цена на него росла поступательно.
Жилая часть проекта представлена многоквартирным домом общей площадью около 29 тыс. м2 и подземным паркингом. Часть проекта оформлена как объект гостиничного обслуживания и предполагает строительство здания высотой до 13 этажей общей площадью около 72,9 тыс. м2, а также встроенных помещений различного назначения. В составе застройки запроектированы школа на 825 мест и детский сад на 240 воспитанников.
По мнению опрошенных участников рынка, приобретение нового участка на Парнасе — логичный шаг в развитии присутствия компании в этой локации. Проект "Северная долина" с точки зрения продаж фактически завершён, однако у девелопера остаётся потенциал на прилегающих территориях, который может быть реализован как в рамках существующего бренда, так и с отдельным позиционированием.
"Для “Главстроя” этот район остаётся стратегически важным: компания хорошо знакома с локальным спросом и уже обладает здесь масштабным портфелем реализованных объектов, а значит — сформированным пулом покупателей", — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
"Плюс у застройщика есть уникальное конкурентное преимущество — крупная и лояльная база клиентов. Некоторые из них уже приобретали по две–три квартиры у девелопера, а значит, спрос на новые корпуса в знакомом районе будет поддержан изначально", — считает Сергей Дуванов.