Пока на рынке жилья бушуют споры об ипотеке и доступности квартир, в тиши кабинетов разворачивается совсем другая игра. Это мир, где суммы сделок измеряются десятками миллиардов рублей, а покупателями становятся не обычные семьи, а гигантские корпорации и таинственные инвестфонды. Аналитики подвели итоги года и назвали топ-10 крупнейших транзакций, которые, как рентген, просвечивают, кто и куда сегодня вкладывает «большие деньги» в России.
Тяжелая артиллерия: пятерка самых дорогих активов
Верхушка рейтинга — это настоящая битва гигантов за самые знаковые и прибыльные объекты, большая часть которых сосредоточена в Москве.
- БЦ «Белая площадь» (46,5 млрд ₽). Абсолютный рекордсмен года. Престижный офисный комплекс у Белорусского вокзала ушел с молотка за астрономическую сумму, подтвердив статус этой локации как одного из главных деловых центров столицы.
- Портфель ТРЦ Malltech (~45 млрд ₽). Масштабная сделка, в рамках которой армянский инвестфонд Balchug Capital приобрел сразу шесть крупных торгово-развлекательных центров в разных регионах России. Это показатель того, что инвесторы из дружественных стран видят потенциал в российском ретейле.
- Центральный телеграф (40 млрд ₽). Культовое здание в самом сердце Москвы, на Тверской улице, сменило владельца. Бывший актив «Т-Банка» перешел под контроль кипрской компании, что говорит о высоком интересе к уникальным историческим объектам с потенциалом редевелопмента.
- БЦ AFI2B (~35 млрд ₽). Еще один знаковый офисный центр в районе Белорусского вокзала. Покупателем стала структура, тесно связанная с нефтяным гигантом «Лукойл», что демонстрирует стратегию крупных корпораций по вложению средств в стабильные и премиальные активы.
- Аутлеты Hines (~30 млрд ₽). Американская компания Hines продала свои знаменитые «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково» российской инвесткомпании «Кама капитал». Это яркий пример тренда на уход западных игроков и переход их активов в руки российского бизнеса.
Второй эшелон: кто еще в списке миллиардеров?
Далее в списке следуют не менее знаковые объекты, подтверждающие общие тенденции рынка:
- Торговые центры «Метрополис» и «Саларис» в Москве, а также «Невский Центр» в Санкт-Петербурге, укрепившие позиции новых владельцев в сегменте ретейла.
- Премиальный бизнес-центр «Павильон» у Павелецкого вокзала.
- Крупный портфель логистических парков от Raven Russia, что подчеркивает неослабевающий интерес к складской недвижимости на фоне бума e-commerce.
Что все это значит
- Западные фонды (Hines, Raven Russia) активно избавляются от российских активов. Их место занимают либо крупные российские корпорации, либо инвесторы из дружественных стран, которые видят в уходе конкурентов уникальную возможность.
- Подавляющее большинство крупнейших сделок сконцентрировано в столице. В условиях экономической неопределенности премиальная московская недвижимость воспринимается как самый надежный и консервативный актив для сохранения капитала.
- Список покупателей четко очерчивает круг тех, у кого сегодня есть свободные миллиарды: это сырьевые гиганты, системные банки, а также непрозрачные инвестиционные фонды, часто с зарубежной пропиской, но российскими интересами.
Вывод:
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году стал зеркалом новой экономической реальности. Идет масштабный передел собственности: лучшие и самые дорогие активы страны меняют владельцев, переходя из рук западных инвесторов в портфели российских финансовых и промышленных групп. И пока обычные граждане ждут снижения ставок по ипотеке, «большие деньги» уже нашли свою тихую гавань — в бетоне и стекле московских бизнес-центров.