«Она думала, что если государство что-то обещает, это будет исполнено» // Верховный суд оставил Полине Лурье квартиру, купленную у Ларисы Долиной

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) отказалась признавать недействительным договор, по которому Полина Лурье купила квартиру у Ларисы Долиной. В части требования Полины Лурье о прекращении права пользования и выселении дочери и внучки Ларисы Долиной решение отправлено на пересмотр в апелляцию. Обстоятельства дела уже давно обсуждаются в СМИ и в юридическом сообществе. Например, подборку постов об этом деле можно посмотреть на «Закон.ру» здесь и здесь . Во время заседания представитель Полины Лурье Светлана Свириденко настаивала, что действия Ларины Долиной были осознанные и целенаправленные, сделка совершалась не в спешке, настаивала. При заключении предварительного договора продавец показывала квартиру, рассказывала об инфраструктуре района, ни с кем во время этой встречи не созванивалась. Полина Лурье передала аванс, о чем получила расписку от Ларисы Долиной. Чуть позже стороны подписали допсоглашение к предварительному договору: из числа имущества, которое передавалось покупательнице, продавец просила исключить пианино и концертный стул. «Если бы она не хотела передавать квартиру, зачем нужно было заключать допсоглашение об этом?» — удивлялась Светлана Свириденко. Она просила отказать истцу в требовании о признании сделки недействительной и удовлетворить иск Полины Лурье о прекращении права пользования и выселении дочери и внучки Ларисы Долиной из спорной квартиры. Полина Лурье также присутствовала на заседании в ВС. По ее словам, Лариса Долина объясняла продажу квартиры тем, что ей в ней тесно, и говорила, что у нее есть еще другая квартира и загородный дом. Дочери и внучки певицы, которые зарегистрированы в квартире, в момент переговоров в помещении не было. Также выступавшая сказала, что на деньги от продажи спорной квартиры Лариса Долина планировала купить квартиру побольше. Проекты документов готовили риелторы продавца. Наконец, из выступлений следовало, что на оплате наличными настаивала Лариса Долина под влиянием мошенников. «Заблуждение Долиной очевидно», — утверждала представитель Ларисы Долиной Мария Пухова. Под убеждением мошенников она думала, что не продает квартиру, а государство позже аннулирует сделку. «Она думала, что если государство что-то обещает, то это будет исполнено», — сказала адвокат. Таким образом, если бы продавец знала о реальном положении дел, квартиру бы не продавала — воли на это у нее не было. Лариса Долина продолжала осуществлять свою профессиональную деятельность в полном объеме, но это не значит, что в сделке она не заблуждалась. Мария Пухова указывала, что Полина Лурье незадолго до спорной сделки купила коммерческую недвижимость и сдавала ее в аренду. Из этого адвокат сделала вывод, что покупательница — профессиональный участник рынка недвижимости и могла бы распознать заблуждение, проявив «минимальную степень осмотрительности». «Личность истца не снимает обязанности действовать разумно и осмотрительно», — говорила адвокат. Она просила ВС изменить решения нижестоящих инстанций, дополнив их указанием на применение реституции. Представитель прокуратуры полагал, что суды правомерно признали оспариваемые сделки недействительными. Продавец считала, что сделка проводится под контролем правоохранительных органов для защиты имущества и не повлечет юридических последствий для нее и покупательницы. Однако суды ошибочно не применили правила о реституции, считает прокурор. Это нарушает принцип справедливости и баланс интересов сторон. Прокурор также обратил внимание, что в уголовном деле в отношении мошенников Полина Лурье находится в статусе свидетеля. Право на возмещение ущерба было признано за Ларисой Долиной. Прокурор, как и Мария Пухова, предлагал изменить решения нижестоящих инстанций, дополнив их указанием на применение реституции. После совещания тройка судей отменила решения нижестоящих инстанций, ранее поддержавших требования Ларисы Долиной, и отказала в признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В части требования о прекращении права пользования и выселении дочери и внучки Ларисы Долиной из спорной квартиры дело отправлено на пересмотр в апелляцию.

]]]]>