«Доступность жилья рухнет?»: Дом.РФ о скачке цен при ипотеке под 10 % к 2027 году.
Ипотека и дефицит: что спровоцирует резкий рост цен на жильё в Петербурге к 2027?
Глубокий разбор факторов, которые приведут к взлёту цен на недвижимость. Ипотека, дефицит новостроек и прогноз Дом.РФ в аналитическом материале эксперта Леонида Белика.
Рынок жилья готовится к серьёзному ценовому рывку в 2027 году. Специалисты предупреждают: взлёт стоимости квадратного метра способен опережать инфляцию в два раза. Драйверами роста станут сохраняющаяся высокая покупательская активность благодаря привлекательным условиям ипотечного кредитования и хроническая нехватка новых проектов.
В Дом.РФ смоделировали, как будет выглядеть ситуация с ценами, если ипотека стабилизируется на отметке 10 % годовых.
Когда эксперты дают прогноз по ценам на жильё, они обычно говорят об умеренном росте. Однако свежая аналитика недвижимости авторитетного центра «Дом.РФ» рисует иной сценарий для рынка недвижимости СПб.
Михаил Гольдберг пояснил, что ожидаемое падение ипотечной ставки до 10 % станет мощным катализатором. Резко выросший спрос на новостройки и вторичное жильё в Петербурге приведёт к тому, что цены на квартиры подскочат на 10–15 % в годовом выражении, существенно опередив инфляцию.
Этот прогноз является усреднённым по России. Однако в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках рост стоимости жилья ожидается более значительным.
В чём причина такой динамики?
Всё дело в наложении двух ключевых факторов на рынке недвижимости:
1. Доступная ипотека стимулирует массовый спрос. Исторический прецедент уже был: в 2021–2022 годах снижение ставок по ипотеке до 10–10,5 % привело к ажиотажу среди покупателей. Риелторы работали без выходных, а очереди на новостройки СПб стали обычным явлением.
Эксперты подтверждают тренд. Как отмечают аналитики, включая экспертов Belik Realty, при переходе к действительно рыночным и низким ставкам можно ожидать кратного увеличения числа желающих взять ипотечный кредит. Это уже не гипотеза, а реальный сценарий для рынка новостроек Петербурга.
2. Дефицит новостроек в Петербурге: прогноз аналитиков на 2025–2026 годы.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга движется к этапу острого дефицита предложения. Период с 2022 по 2025 год стал временем, когда крупные девелоперы и застройщики резко сократили вывод новых проектов на рынок.
Основные причины этого решения известны большинству экспертов по недвижимости СПб:
— Значительный рост себестоимости строительства.
— Низкая рентабельность новых проектов для инвесторов.
— Сохраняющаяся высокая ключевая ставка ЦБ, влияющая на кредитование.
— Заметное падение ипотечного спроса со стороны покупателей.
— Необходимость перестройки бизнес-моделей после завершения государственных льготных программ.
Таким образом, главными факторами стали нестабильность и неопределённость, усугубляемые высокой кредитной нагрузкой под неподъёмные для многих проценты. Эта аналитика рынка позволяет делать прогноз цен на жильё в будущем.
С точки зрения инвестиций в недвижимость, важно понимать длительность инвестиционно-строительного цикла, который редко бывает короче трех лет.
Чтобы новый ЖК в Петербурге увидел свет, девелоперам требуется тщательно разработать проект, обеспечить финансирование строительства, согласовать всё с администрацией, и лишь затем начинать строительство и продажу квартир, которая часто длится несколько лет.
Что говорят новости недвижимости о текущей ситуации?
За прошлый 2024 год запуск продаж в новостройках Петербурга в метраже упал на пятую часть или 20 %. Аналитики недвижимости, включая команду эксперта Леонида Белика, ожидают, что по итогам 2025 года динамика может оказаться схожей, что важно учитывать покупателям и инвесторам.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.