Свежий прецедент Верховного суда в деле Ларисы Долиной расставил все точки над «i» и окончательно сформулировал правила для каждого, кто покупает или продает недвижимость.
Сегодня Верховный суд РФ вынес историческое решение по резонансному делу певицы Ларисы Долиной и московской предпринимательницы Полины Лурье. Спустя пять лет тяжбы суд высшей инстанции поставил окончательную точку, защитив добросовестную покупательницу и восстановив ключевой принцип гражданского права. Это решение важно не только для участников конфликта, но и для всего рынка недвижимости.
Хроника противостояния: от сделки до Верховного суда
Все началось в 2019 году, когда Лариса Долина продала квартиру в районе Остоженки за 73,5 млн рублей. Деньги ей перечислила компания, представлявшая интересы финального покупателя — Полины Лурье. Вскоре после сделки выяснилось, что средства от продажи были похищены недобросовестными сотрудниками организации-плательщика. Долина, оставшись фактически без денег, подала иск о признании сделки недействительной и возврате квартиры.
Первоначально суды встали на сторону певицы, посчитав ее добросовестной потерпевшей. Однако Верховный суд, изучив обстоятельства, увидел ситуацию иначе. Ключевым стал тот факт, что покупательница Лурье проявила всю возможную осмотрительность: проверила документы, убедилась в юридической чистоте квартиры и не могла знать о возможных махинациях между продавцом и посредником.
Почему решение ВС — это прецедент
Верховный суд не просто разрешил частный спор, а сформулировал правовую позицию, которая станет ориентиром для всех аналогичных дел:
- Защита добросовестного приобретателя — главный приоритет. Если покупатель сделал все возможное для проверки чистоты сделки, его права защищаются законом даже при наличии мошеннических действий третьих лиц.
- Разделение рисков. Верховный суд четко обозначил: риски, связанные с выбором контрагента и способа расчетов, несет продавец. В данном случае Долина сама выбрала организацию для получения денег и несет ответственность за этот выбор.
- Стабильность гражданского оборота. Решение защищает устойчивость сделок с недвижимостью, без которой нормальный рынок невозможен.
Профессиональный взгляд: как обезопасить себя при сделке
Как практикующий юрист, наблюдавший за этим делом с самого начала, отмечу: решение Верховного суда логично и предсказуемо для специалистов. Еще на стадии первых судебных процессов многие коллеги прогнозировали именно такой исход, основанный на фундаментальных принципах права.
Для обычных граждан эта история — важный урок. Чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью:
- Проводите независимую юридическую экспертизу объекта недвижимости перед покупкой
- Используйте только безопасные способы расчетов — банковские ячейки с особыми условиями или аккредитивы
- Внимательно изучайте всех участников сделки, особенно если речь идет о представителях и посредниках
- Фиксируйте все этапы сделки документально
Для тех, кто столкнулся с похожей ситуацией или хочет подготовить юридические документы для защиты своих прав, существуют специализированные сервисы. На платформе iskmaster.ru можно оперативно составить иски, претензии и другие документы, основанные на актуальной судебной практике.
Что в итоге
Решение Верховного суда по делу Долиной и Лурье — это не просто победа одной стороны в споре. Это системный шаг, который укрепляет правовые основы рынка недвижимости и защищает обычных граждан от непредсказуемости.
Суд четко дал понять: закон защищает тех, кто действует добросовестно и осмотрительно. И это, пожалуй, главный принцип, который должен руководствоваться каждый, вступая в правовые отношения.
Владислав Абрамов, практикующий юрист, основатель сервиса юридических документов iskmaster.ru