Решение Верховного суда по делу о квартире певицы Ларисы Долиной ликвидирует хаос в области сделок с недвижимостью. Об этом 16 декабря в беседе с ИА Регнум заявила юрист в сфере недвижимости Елена Кульпина.
«Однозначно нижестоящие суды будут брать во внимание определение Верховного суда по делу Долиной. Я думаю, теперь наладится обстановка с квартирами, проданными под влиянием мошенников. Если до этого был хаос, то есть были решения и в пользу покупателей, и в пользу продавцов, то сейчас практика должна стабилизироваться. Это означает, что закон в подобных случаях будет в целом на стороне покупателей», — отметила Кульпина.
Она пояснила, почему Верховный суд отказал в удовлетворении иска Долиной и встал на сторону покупательницы квартиры Полины Лурье. Юрист отметила, что суды нижестоящих инстанций для признания сделки недействительной применяли 178-ю статью Гражданского кодекса РФ, связанную с введением в заблуждение, но эта статья в данном случае не должна использоваться.
«Здесь не было заблуждения, певица понимала, что продает квартиру, просто она другими мотивами руководствовалась. Есть также статья 179, которая говорит о признании сделки недействительной под влиянием обмана. Обман как раз таки имел место, но требовалось бы доказать в таком случае, что о нем знал и покупатель. Что Лурье была в курсе, что Долину обманывают, что она каким-то образом была замешана во всей этой истории. Но покупатель не знала и не могла знать, что певица находится под влиянием мошенников», — добавила юрист.
По словам Кульпиной, вердикт Верховного суда согласуется с нормой Гражданского кодекса, поэтому у певицы нет шансов как-либо изменить решение. Юрист подчеркнула: Долина решила предложить мировое соглашение после того, как была подана жалоба в ВС, поскольку ее защита понимала, что выиграть дело не получится.
Кульпина уточнила, что Лурье вправе требовать выселения Долиной из квартиры, а также возмещения всех понесенных убытков, в том числе и трат на услуги адвоката.
В августе 2024 года Долина заявила, что стала жертвой мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, продав ее по настоянию злоумышленников. Певице удалось вернуть недвижимость через суд, несмотря на то, что Лурье приобрела квартиру как добросовестный покупатель.
Когда инцидент получил широкий резонанс, певица в прямом эфире федерального телеканала пообещала вернуть деньги за квартиру, признавшись, что сразу всю сумму собрать не сможет. Это не убедило оставшуюся без квартиры покупательницу отказаться от судебного иска. 16 декабря Верховный суд признал право собственности Лурье на квартиру.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.