🏦 Почему сделки стопорятся в банках

🏦 Почему сделки стопорятся в банках?

6 причин, о которых клиенты даже не подозревают**

На словах:

— “Мы всё согласуем”,

— “Одобрение уже есть”,

— “Осталось только подать документы”.

На деле:

сделки встают.

Дни превращаются в недели.

Покупатели сдаются.

Продавцы нервничают.

Риелторы теряют время и деньги.

Почему? Разбираем честно ⏺

⚠️ 1. Внутренние стоп-факторы банка

О которых вам никто никогда не скажет.

Банк может одобрить ипотеку,

но не одобрить объект.

Причины:

— слишком старая постройка

— проблемы с правоустанавливающими документами

— недостоверная площадь

— “серый” продавец

— подозрительные переходы прав

Клиенту скажут:

«Нужно время».

А по факту — объект “заблокирован”.

⚠️ 2. Несовпадение данных в ЕГРН и фактических документах

Разбежность даже на 0,5 м² = стоп.

Архивные документы не сходятся = стоп.

Перепланировка без согласования = стоп.

Банк не рискует.

Он просто отказывает.

⚠️ 3. Непрозрачная история продавца

Проблемы:

— долги

— аресты

— алименты

— дети-собственники

— наследственные истории

Банк видит это сразу.

И ставит сделку “на паузу”, не объясняя причин.

⚠️4. Ошибки в отчёте об оценке

Самая недооценённая причина.

Если:

— оценщик указал неверный метод,

— не приложил нужные фото,

— ошибся в расчётах,

банк просто отправляет отчёт на доработку.

И всё — минус неделя.

⚠️5. Недостаточная прозрачность денежных потоков клиента

Доходы нестабильны?

Есть крупные необъяснимые переводы?

Большая долговая нагрузка?

Банк не будет объяснять.

Он просто “тянет резину”, пока сделка сама не умрёт.

⚠️6. Рабочие перегрузки в банках

В периоды высокого спроса согласования превращаются в:

“ждите”,

“скоро”,

“ещё проверяем”.

Это не про ваш объект.

Это про отсутствие рук.

📌Что делает Rosfinex

✔️проверяем объект заранее

✔️приводим документы в порядок

✔️делаем БТИ/архивку/ЕГРН без ошибок

✔️готовим клиента под банковские требования

✔️согласовываем сделки напрямую

✔️доводим до регистрации в Росреестре

Наши сделки не “висят”, потому что мы закрываем все узкие места до подачи.

💬Мнение Rosfinex

«90% стопов можно убрать, если подготовить объект и клиента до банка.

Проблема не в банках. Проблема — в неподготовленных сделках.»

Чтобы разбираться в тонкостях сделок и не терять время на “банковские паузы” —

подписывайтесь 🛫 https://dzen.ru/id/5f0ed0c05695a864dd7bae59