Когда будущий владелец квартиры приходит на приёмку объекта у застройщика, он, как правило, обращает внимание на стены, полы, плитку в санузле, розетки и выключатели. И это логично — всё это видно сразу. Но есть одна деталь, которая часто ускользает из внимания, а потом становится головной болью на годы вперёд. Речь идёт об окнах.
Многие считают: «Поставили — и ладно». На деле всё не так просто. Некачественно установленные и, что особенно важно, неправильно отрегулированные окна — это одна из самых частых и серьёзных проблем при сдаче новых квартир.
Почему это так важно?
Оконный блок — это не просто элемент интерьера. Это — граница между вашим уютным домом и внешней средой. Он должен обеспечивать:
- герметичность (никаких сквозняков!),
- теплосбережение (чтобы не платить лишнее за отопление),
- шумоизоляцию,
- плавность и надёжность открывания/закрывания.
Если монтаж выполнен халтурно, всё это рушится. И виноваты здесь не столько сами стеклопакеты или профиль (хотя и они бывают разного качества), сколько монтаж и регулировка фурнитуры.
Где чаще всего ошибаются?
На стройке я регулярно вижу, как бригады, загруженные графиком, «впихивают» окна в проёмы буквально за 20 минут. Сэкономили на монтажной пене? Поставили криво? Не выровняли? Не закрепили анкерами? А потом ещё и фурнитуру не отрегулировали — створка либо болтается, либо наоборот — ходит туго, либо вообще не прижимается к раме.
И вот приходит дольщик, открывает-закрывает окно один раз, видит, что «вообще закрывается» — и подписывает акт приёмки. А через пару месяцев начинаются проблемы:
- Сквозняки в щелях — особенно зимой. Это не только дискомфорт, но и прямой путь к промерзанию откосов и появлению плесени.
- Запотевание стеклопакетов — часто результат плохой вентиляции из-за неплотного прижима.
- Тугой ход ручки, хлопанье створки на ветру, «провисание» — всё это говорит о том, что фурнитуру не отрегулировали или даже не смазали.
- Промерзание по краям рамы — следствие некачественного запенивания и отсутствия пароизоляции с внутренней стороны.
Что делать при приёмке?
Я всегда советую дольщикам при приёмке квартиры тщательно проверять окна. Вот простой чек-лист:
- Откройте и закройте каждую створку — должно быть плавно, без усилий.
- Проверьте прижим: зажмите лист бумаги между створкой и рамой и попробуйте вытащить. Если вытаскивается легко — прижим слабый.
- Пройдитесь рукой по периметру окна — нет ли сквозняка?
- Проверьте геометрию: рулеткой измерьте диагонали — они должны совпадать.
- Убедитесь, что откосы не влажные и не отходят — это признак плохого монтажа.
Если что-то не так — не подписывайте акт! Требуйте устранения недостатков. По закону (ФЗ-214 и Постановление №47), застройщик обязан передать квартиру без дефектов.
А можно ли всё исправить потом?
Технически — да. Но на практике это превращается в квест: искать монтажников, тратить деньги, ждать, пока они придут. Причём, если проблема в монтаже, а не в самом окне, то гарантия от производителя не спасёт — виноват монтажник, а его уже и след простыл.
Заключение
Уважаемые дольщики! Не спешите. Окна — это не «мелочь», это один из самых важных элементов комфорта в вашем будущем доме. Проверьте их так же тщательно, как и электрику или сантехнику. А застройщики, в свою очередь, должны понимать: сэкономить на окнах — значит сэкономить на репутации.
Хороший монтаж не стоит дорого, но экономия на нём обходится в разы дороже — и деньгами, и нервами.
все секреты ремонта собраны тут -- блокнот прораба