О знаменитом деле с продажей квартиры Долиной я могу рассуждать разве что с позиции обывателя: не юрист ни разу. Однако к заседанию Верховного суда оно превратилось из юридического казуса в знаковое событие: смогут ли покупатели недвижимости на вторичке спать спокойно, зная, что не останутся без жилплощади и денег?
Заседание ВС прошло, Лурье осталась при квартире. Казалось бы, полная и безоговорочная победа справедливости, но...
Закон и справедливость - разные категории. Несомненно, решение ВС законно, но справедливым оно мне не кажется, ибо вслед за "эффектом Долиной" может породить "эффект Лурье".
Что я имею в виду? Когда общественность негодовала, что покупательница лишилась и денег, и квартиры, как-то забылось, что сделка совершена была не по рыночной цене.
Я посмотрела на Циане, сколько стоят квартиры в Хамовниках площадью как у Долиной - 236 кв.м. Самое дешевое объявление - 179 990 000 (180 миллионов без десяти тысяч).
Продажа состоялась полтора года назад, за два года цены на элитную недвижимость выросли на 14%. То есть на момент сделки рыночная цена была не менее 155 миллионов, а квартира продана за 112 - скидка составила больше 27% по оценке снизу. Вероятнее всего - больше.
Нет, я все понимаю, цена в объявлении и реальная сделка разные вещи - торг всегда уместен, это инструмент продаж. Но вы бы скинули больше 5, ну 10%? Вряд ли... Ладно, 15%, если действительно срочно продать надо, и это уже очень хороший дисконт - в Москве так не менее миллиона с самой скромной квартирки. И -27% - это огромный красный флаг. Ну сразу же ясно, что в такой сделке что-то нечисто!
Лурье это понимала - не могла не понимать, если она ИП с основным видом деятельности управление недвижимостью. Если бы рассматривалось дело о банкротстве, управляющий немедля такую сделку оспорил, и суд признал ее недействительной. Большой дисконт - подозрительно. Но почему-то не в случае Долиной-Лурье.
Памятуя об ожидаемости и судьбоносности судебного решения, порассуждаем немного о его последствиях. Итак, купить квартиру с большой скидкой - это нормально. Если продавец попытается оспорить - правда на стороне покупателя, никаких "бабкоскамов".
Теперь дрожать должны уже сами бабушки. Впрочем, как и обладатели любой недвижимости. Приглянется кому квартирка - так можно по той же схеме пойти, обмануть, надавить, да и купить со скидочкой процентов 25-50%. Очнётся продавец - право у нас не прецедентное, но судебная практика Верховного суда уважаема и почитаема. ВС решил, что Лурье со скидкой 27% добросовестный приобретатель - аналогично и остальные "а чё такого?"
В моих глазах выглядит примерно как благословение "Отжимайте квартиры за бесценок". Все ж мне кажется, что при рассмотрении дела стоило учесть нерыночные условия сделки и присудить возврат денег покупателю, а квартиры - продавцу, ибо нечего недвижимость по нерыночным ценам покупать.
Зато после этого решения - ликование. Справедливость восстановлена, щёлкнули по носу звезду, а чем это обернуться может - другой вопрос.