Ощущение, что в последнее время только и слышно о мошеннических схемах с недвижимостью, когда очередная бабуля отжала через суд обратно свою квартиру, оставив покупателя без денег и жилья.
На этом фоне может показаться, что доверие к рынку должно быть подорвано, а покупатели - в панике. Однако официальная статистика Росреестра рисует совершенно иную, куда более спокойную и уверенную картину. Динамика вторичного рынка жилья России не просто стабильна - она демонстрирует планомерный рост.
Подробнее в статье…
Про Долину шутить не будем, так как Верховный суд отменил решение по делу и оставил квартиру за Полиной Лурье... Количество дел с "бабулями" в ближайшее время сильно сократится.
Цифры по рынку говорят сами за себя
Возьмем ноябрь 2025 года: на вторичке было совершено 136 тысяч сделок. Это не сенсационный скачок, а уверенное движение вперед.
Для сравнения: в сентябре было 135 тысяч, а в августе - 127 тысяч. То есть всего за три месяца прирост составил 7%.
Но еще красноречивее выглядит сравнение с февралём, традиционно не самым активным месяцем. Тогда было заключено 105 тысяч договоров купли-продажи. Ноябрьский результат выше на целых 30%!
И это не просто сезонный всплеск. Если смотреть в годовом разрезе, спрос в ноябре 2025-го на 10% превысил показатели ноября прошлого года. А общая картина за одиннадцать месяцев 2025 года и вовсе показательна: 1,29 млн сделок. Эта цифра повторяет результат аналогичного периода 2024-го...
Рынок не рухнул и не улетел в небеса - он сохранил объем, что в текущих условиях уже является признаком устойчивости.
Так в чем же причина такой стабильности, несмотря на тревожные новости?
Эксперты видят несколько факторов
1️⃣ Во-первых, мошеннические случаи, при всей их резонансности, носят точечный характер и не меняют фундаментальных основ спроса. Людям по-прежнему нужно жилье: для расширения площади, переезда в другой район, инвестиций. А «Вторичка» при этом часто выигрывает у новостроек за счет локации, развитой инфраструктуры и понятных сроков вселения.
2️⃣ Во-вторых, работает эффект «прививки». Шум вокруг афер заставляет покупателей быть бдительнее. Они активнее пользуются услугами проверенных агентств, тщательнее изучают историю квартиры через выписки из ЕГРН, чаще привлекают юристов. То есть рынок не бежит от рисков, а учится грамотно ими управлять, становясь зрелее.
3️⃣ В-третьих, свою роль играет экономическая ситуация. По сравнению с 2024 годом сейчас уровень оптимизма в обществе гораздо выше. Также ставки по ипотеке, хоть немного, но снижаются, а это позволяет людям верить в том, что со временем можно будет и рефинансирование сделать под более низкий процент.
Оставим здесь ссылки на наши статьи про проверку квартир:
- Проверка квартиры перед покупкой
Вместо эпилога…
Российский рынок вторичного жилья демонстрирует здоровую устойчивость. Он учится не реагировать паникой на отдельные негативные кейсы, а опираться на базовые потребности людей и отработанные механизмы безопасности. Рост на 30% с февраля по ноябрь - это не история о «мыльном пузыре», а история об уверенном восстановлении активности после застойного 2024-го года.
Покупатели стали осторожнее, но не перестали покупать. А это самый важный сигнал для любого рынка.
🟢 Спасибо за внимание!
Больше полезной информации, разбор конкретных ситуаций и помощь в оформлении ипотеки вы найдете в нашей премиум-подписке
Читайте наши разделы:
#купить_квартиру #проверить_квартиру #квартира_на_вторичке #покупка_квартиры #сделка купли-продажи #ипотека