Рынок вторичного жилья по всей стране столкнулся с новой угрозой для покупателей — сделками, которые могут быть оспорены спустя месяцы после их завершения. Речь идет о так называемом «Эффекте Ларисы Долиной», названном в честь громкого скандала с певицей: суд вернул ей квартиру, проданную, по ее словам, под влиянием мошенников. Покупательница осталась и без жилья, и без денег.
Как отмечает директор юридической фирмы «Прецедент» Елена Никоненкова, после этого прецедента практика оспаривания сделок пожилыми продавцами участилась. По данным МВД, в 41% подобных судебных разбирательств покупатель несет полные убытки. И это не всегда мошенничество, но сложившаяся судебная практика, требующая повышенной бдительности, пишет портал «Живём в Нижнем».
Что проверять, чтобы минимизировать риски?
Помимо стандартной проверки документов на квартиру (правоустанавливающие документы, обременения, технические характеристики), юрист настоятельно рекомендует уделить особое внимание личности продавца.
Ключевые шаги:
Глубокая проверка продавца: запрос кредитной истории из БКИ для оценки финансовой устойчивости, изучение открытых судебных баз и базы ФССП на предмет долгов и судебных споров.
Оценка дееспособности: особенно при сделках с пожилыми людьми. Эксперт советует запрашивать справки об отсутствии постановки на учет у нарколога и психиатра, а в идеале — независимое заключение психиатра о способности отдавать отчет своим действиям.
Дополнительные гарантии: рассмотреть титульное страхование недвижимости, которое защитит от потери прав. Также возможен вариант с привлечением поручителя из числа близких продавца, но его надежность тоже нуждается в тщательной проверке.
Как реагируют власти?
В Госдуме уже разработан пакет мер для борьбы с мошенничеством при сделках с участием пенсионеров. Среди предложений — обязательное нотариальное заверение таких сделок и введение «периода охлаждения». Последняя инициатива предполагает, что государственная регистрация перехода права будет проводиться только через 7 дней после подписания договора, что, по замыслу авторов, позволит выявить возможное давление на пожилого собственника.
Эксперты предупреждают: привычные меры безопасности при покупке могут быть недостаточны. Внимание к деталям, всесторонняя проверка и юридическое сопровождение — необходимые условия для защиты инвестиций в условиях новой реальности на рынке недвижимости.
Напомним, в Сочи вынесен приговор бывшему главному архитектору курорта. Он помогал получать разрешение на строительство апартаментов за взятки. Теперь поедет на 10 лет в колонию.