Эффект Долиной. Какую новую схему (с недвижимостью) придумали аферисты

В России получила распространение схема, когда продавец после продажи квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников.

В Сети распространение схемы получило название «эффект Долиной», но при чем здесь известная певица?

Предыстория

В 2024 году артистка Лариса Долина стала жертвой мошеннической схемы. Певица под влиянием аферистов продала свою квартиру за 112 млн российских рублей (эквивалентно 4 млн белорусских рублей), а затем перевела эти деньги на счёт мошенникам. Впоследствии Долина поняла, что стала жертвой обмана, и обратилась в суд.

В марте 2025 года суд вынес решение о признании сделки купли-продажи недействительной. Лариса Долина смогла доказать, что фактически не получила денег за продажу квартиры. В итоге певица вернула себе право собственности на жилье, а покупательница недвижимости Полина Лурье осталась без денег и квартиры.

Данный прецедент, получивший в народе название «эффект Долиной», спровоцировал волну аналогичных обращений в судебные органы. После широкого освещения в средствах массовой информации истории с Ларисой Долиной участились случаи, когда продавцы заявляли о продаже своего имущества под давлением и в результате манипуляций со стороны мошенников.

А как у нас?

На всех этапах купли-продажи - от обращения в агентство недвижимости до проведения сделки в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру - у собственника будут спрашивать, не продаёт ли он жильё под влиянием мошенников. Но если человек находится под влиянием мошенников (т. е. сильно напуган, не отдаёт отчёт своим действиям), то шанс того, что он признается в этом, мал.

- Случаи, когда продавец пытался вернуть жильё, которое он продал под влиянием мошенников, в Беларуси бывали, хотя это редкость, - рассказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости Алексей ИВАНОВ. - Но в таких спорах суд становился на сторону покупателя ввиду того, что сделка купли-продажи была завершена, а вот куда потом направил деньги продавец - его решение и ответственность. Но, несмотря на это, покупателям всё равно нужно проявлять осторожность при покупке жилья. Во-первых, настораживающим фактором может быть продажа без альтернативной покупки: если продавец не планирует приобретать другое жилье после продажи текущего. Во-вторых, наличие в квартире прописанных несовершеннолетних лиц или людей с инвалидностью. В условиях нашего законодательства если что-то в сделке купли-продажи пойдёт не так, то выселить таких граждан нельзя.

К слову, покупатель имеет право запросить у продавца определенные документы, включая медицинские справки. Если продавец отказывается - это также должно насторожить покупателя. Поскольку сделка может быть оспорена в будущем, если у продавца будут выявлены медицинские противопоказания для совершения сделки.

В тему

В 2024 году 71-летней белоруске позвонил по телефону «представитель органов» и сообщил, что ее квартира якобы выставлена на продажу злоумышленниками. Чтобы избежать потери жилья, аферист уговорил женщину обратиться в риелторское агентство и самостоятельно продать квартиру, а деньги положить на специальный счет.

Сделка состоялась. Полученные деньги пенсионерка положила на счет в банке, с которого они в скором времени были похищены. Осознав, что произошло, женщина отказалась покидать квартиру. Покупатели обратились в суд, а минчанка в свою очередь выдвинула встречный иск, в котором решила оспорить договор купли-продажи, ссылаясь на совершение сделки под влиянием обмана.

Суд встал на сторону покупателей, обосновав это тем, что женщина распорядилась деньгами от продажи по своему усмотрению, а при регистрации договора купли-продажи ей разъясняли правовые последствия сделки.