В ведомстве заявили о необходимости поддержки индустрии, так как наблюдается снижение продаж. Мораторий касается компенсаций за некачественное строительство. Почему девелоперы считают такую меру поддержки нужной?
Обновлено в 16:21
Мораторий на взыскание с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов могут снова продлить. Это предложил Минстрой, пишет газета «Коммерсантъ». Меры обсуждались на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности. Отраслевые чиновники заявляют о необходимости поддержки индустрии, так как наблюдается снижение продаж.
Мораторий касается компенсаций за некачественное строительство. Эта мера первоначально вводилась в пандемию. Но потом мораторий стал практически постоянным инструментом. Его неоднократно продлевали, последний раз — до 31 декабря этого года. Почему девелоперы считают такую меру поддержки нужной, говорит управляющий партнер «Калинка Russia» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева управляющий партнер «Калинка Russia»
«То, что сейчас отодвигаются сроки ввода объектов, в этом есть объективные причины. Никто сейчас не скрывает, что рынок недвижимости находится не в лучшей стадии, спад есть, я не знаю застройщика, кто может похвастаться полным выполнением банковских ковенантов по заполнению эскроу-счетов. В среднем по рынку сейчас заполнение идет на уровне 50%. Это говорит о том, что нет достаточного финансирования. Кто-то из застройщиков пересматривает себестоимость, кто-то ищет альтернативные в том числе отделочные материалы, рабочую силу и так далее. Поэтому, к сожалению, рынок таков, что сейчас в основной массе застройщики вынуждены находить альтернативные решения, чтобы полностью выполнить свои обязательства. По темпам продаж рынок наблюдал незначительную активность в августе, но она недостаточна, чтобы говорить о том, что проект реализуется в финансовом плане так, как хотелось бы. Как отражение этого — сложности с выполнением обязательств по срокам объектов, по их вводу. На мой взгляд, решение о продлении моратория логично, потому что иначе застройщики в сложной текущей финансовой ситуации погрязнут в судебных тяжбах с дольщиками, что точно скажется не лучшим образом, наоборот, для кого-то вообще будет повод скатиться в банкротство».
Дольщики говорят, что фактически лишаются единственного инструмента влияния на застройщика, чтобы тот сдавал объекты в срок и не допускал недочеты при строительстве и отделке.
Кроме того, выплат рискуют не дождаться и те, у кого уже на руках исполнительные листы. Говорит юрист и сам в прошлом дольщик Андрей Самохин:
Андрей Самохин юрист
«Во-первых, у исполнительных листов есть срок годности. Их можно предъявить к исполнению в течение трех лет после их выдачи. Сейчас начинаем сталкиваться с той ситуацией, когда мы уже находимся на пограничье, потому что в какой-то момент исполнительные листы устареют, так как первые моратории уже подходят к трем годам. Это первая страшная ситуация. Вторая страшная ситуация, и в том числе я являюсь заложником этой ситуации, у меня тоже крупный застройщик должен по четырем исполнительным листам огромные суммы денег. И самая проблема в том, что не сама головная компания отвечает по долгам, а именно дочерняя компания, которая на протяжении этого времени, пока сейчас действует этот мораторий, тихо и спокойно распродает все свои активы. А дальше объявляет себя банкротом, уходит из рынка. После сторонние застройщики достраивают эти объекты. Люди, которые на первых объектах, например, как я, пострадали, кто не мог больше полутора лет получить свои квартиры, которые вынуждены были платить ипотеки и одновременно снимать квартиры и так далее, получили не просто финансовый ущерб, а несколько лет жизни было потрачено на выживание».
Вице-премьер Марат Хуснуллин в ноябре заявлял, что мораторий со следующего года продлевать больше не будут. Однако, судя по всему, позиция изменилась.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»